義序工業(yè)園區(qū)一期D地塊（建設(shè)運營一體化）-變更公告

日期：2025-05-06 00:00 來源：市本級
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義序工業(yè)園區(qū)一期D地塊（建設(shè)運營一體化）
答疑紀要及補充通知
招標編號：E3501040102802064001
 
本項目有關(guān)投標人質(zhì)疑的答復，以及招標人對招標文件的修改的補充通知如下：
一、補充通知
1、招標文件P123頁合同專用條款2.5中“發(fā)包人提供工程款支付擔保的約定”更改為：“（1）發(fā)包人提供支付擔保的期限：于承包人提交履約擔保后，并且在承包人進場前，由發(fā)包人向承包人提供建安工程費簽約合同價10%的工程款支付擔保；（2）發(fā)包人提供支付擔保的形式：銀行保函、工程擔保或工程保險等。”
2、招標文件中凡涉及“運營收益補助”的均更改為：“預收運營收益”。
3、招標文件P171頁《合周期運營管理協(xié)議書》第2.2款中“……并在工程總承包合同簽訂后7天內(nèi)以現(xiàn)金的形式向甲方支付8000萬元人民幣運營收益補助，乙方按承諾完成竣工交付之日起首年租售任務(wù)后，甲方最遲不超過36個月內(nèi)完成運營收益補助回退，若乙方未按承諾完成租售任務(wù)，甲方有權(quán)將運營收益補助作為補償，不予回退，具體視完成情況雙方另行協(xié)商。”更改為：“……并在全周期運營管理協(xié)議書簽訂后7天內(nèi)以現(xiàn)金的形式向甲方繳納8000萬元人民幣預收運營收益，乙方按承諾完成竣工交付之日起首年租售任務(wù)后，甲方最遲不超過36個月內(nèi)完成預收運營收益回退，若乙方未按承諾完成租售任務(wù)，甲方有權(quán)將預收運營收益作為補償，不予回退，具體視完成情況雙方另行協(xié)商。”
4、招標文件P74頁合同協(xié)議書條款2中“各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求”的內(nèi)容刪除。
5、電子標書生成器中投標文件相關(guān)節(jié)點未提供格式的，請各投標人按招標文件“第八章 投標文件格式”中的格式進行編制上傳。
二、答疑紀要
1、乙方于竣工交付之日前保障承租人供繳納不低于5512.1萬元租金，是否視為乙方完成租賃任務(wù)，甲方三年內(nèi)退還乙方繳納的8000萬元人民幣運營收益補助？
答：否，合同第4條第（五）1條款修改為：乙方團隊需在該項目竣工交付前1年內(nèi)，實現(xiàn)完成租賃項目100%目標，且將項目竣工交付之日起前2年租金總額不低于11024.2萬元如數(shù)預付匯入甲方指定賬戶，待甲方收到該項目前2年承租人支付的租金后，逐筆等額退還至乙方賬戶，該項目租金總額第1-2年租金年漲幅按0%計算、第3-10年租金年漲幅按3%計算，具體金額會參考第三方評估，最終價以其上述最高價為準。若乙方團隊在約定的時間內(nèi)未達到竣工交付之日起首年租賃目標，租金差額從預收運營收益金額中扣除，若乙方未按時繳納，甲方有權(quán)以租金差額為基數(shù)，按年化利率5%計息，從本項目EPC總承包合同項下應(yīng)付乙方的工程結(jié)算款中扣除，若仍有差額，甲方有權(quán)通過法律途徑追索。即首年租賃任務(wù)完成的評定標準為：乙方團隊在該項目竣工交付前1年內(nèi)，實現(xiàn)完成租賃項目100%目標，且將項目竣工交付之日起前2年租金總額不低于11024.2萬元如數(shù)預付匯入甲方指定賬戶，在完成租賃任務(wù)后退還8000萬元人民幣預收運營收益及同期央行活期存款利率計算利息。
2、除首年租賃目標外，剩余租賃期是否仍對乙方的租賃完成情況進行考核？是否有對應(yīng)的考核責任？
答：是的，具體考核條款參照答疑紀要第1條的回復意見。
3、收益補助是否可以由聯(lián)合體成員方支付？
答：預收運營收益應(yīng)由獨立投標人或聯(lián)合體中承擔運營管理任務(wù)的成員支付。
4、投標文件是否需要提供危大工程及有限空間作業(yè)方案，如果需要，相應(yīng)資料應(yīng)放在投標文件哪個部分上傳提交？
答：本項目無危大工程及有限空間作業(yè)項目。
 
本答疑紀要及補充通知為本工程招標文件組成部分，原招標文件及招標公告與本答疑紀要及補充通知有矛盾的，按本紀要及通知執(zhí)行。
 
福州市園開新筑開發(fā)建設(shè)有限公司
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2025年5月6日
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