福州市社會養(yǎng)老中心項目建設(shè)運營一體化-招標(biāo)公告
日期：2025-04-30 00:00
來源：市本級
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福州市社會養(yǎng)老中心項目建設(shè)運營一體化招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目福州市社會養(yǎng)老中心項目建設(shè)運營一體化已由福州市發(fā)展和改革委員會以榕發(fā)改審批〔2025〕32號、榕發(fā)改審批〔2025〕60號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為福州城投運營服務(wù)集團有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌結(jié)合財政統(tǒng)籌，招標(biāo)人為福州城投運營服務(wù)集團有限公司，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責(zé)任公司。本項目已完成初步設(shè)計及批復(fù)，項目投資估算或投資概算金額64903.94萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+運營進行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目建設(shè)地點：倉山區(qū)北園路、雙湖互通東側(cè)；
2.2項目建設(shè)規(guī)模：項目用地面積33472.00㎡（50.208畝），項目新建七棟樓以及室外配套工程等，總建筑面積79791.00㎡（其中計容建筑面積66944.00㎡，不計容建筑面積12847.00㎡）。主要建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)老用房、護理院、設(shè)備機房、養(yǎng)老配套、地庫坡道及風(fēng)雨連廊，其中養(yǎng)老用房總建筑面積63181.95㎡（1#樓建筑面積12393㎡，2#樓建筑面積11416.18㎡，3#樓建筑面積8702.76㎡，5#樓建筑面積13685.7㎡，6#樓建筑面積1489.56㎡，7#樓建筑面積5605.11㎡，8#樓建筑面積9889.64㎡），設(shè)置床位1300床，其中養(yǎng)老床位1100床，醫(yī)院床位200床。
說明：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認(rèn)的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。
2.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標(biāo)類型：工程總承包+運營；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括福州市社會養(yǎng)老中心項目的施工圖設(shè)計、采購、施工運營的一體化任務(wù)。具體招標(biāo)內(nèi)容如下：
①施工圖設(shè)計范圍：包括但不限于二次深化設(shè)計、施工圖設(shè)計、裝修設(shè)計方案及施工圖、各專項設(shè)計，以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設(shè)計服務(wù)；設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程（含節(jié)點深化）、鋼結(jié)構(gòu)工程（若有）、裝配式、建筑智能化、充電樁、夜景燈光、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、裝飾裝修工程、軟裝設(shè)計、綠色建筑設(shè)計（包括其相應(yīng)的第三方服務(wù)如土壤氡檢測等）、標(biāo)識標(biāo)牌與市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施、廚房專業(yè)設(shè)施工程等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設(shè)計等）、導(dǎo)向標(biāo)識、車庫動線設(shè)計；應(yīng)用BIM技術(shù)進行施工圖設(shè)計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計向深化設(shè)計延伸，實施BIM場景。
②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、桿線遷移、地基與基礎(chǔ)、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、永久圍墻、內(nèi)外裝修工程、幕墻、精裝修、軟裝工程、安裝工程、消防工程、人防工程、建筑智能化、導(dǎo)向標(biāo)識工程、交通設(shè)施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、醫(yī)療氣體系統(tǒng)、永久給水排水工程、園林景觀、室外總體、充電樁工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝及土建配合預(yù)埋、有線電視網(wǎng)絡(luò)、通信工程、綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、海綿城市等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務(wù)，應(yīng)用BIM技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工。
③采購范圍包括：本工程所涉及材料、設(shè)備及設(shè)施的采購、運輸、安裝和保管。
④運營范圍：由中標(biāo)單位與招標(biāo)人按照99%：1%合資成立項目公司并負(fù)責(zé)本項目的運營管理，范圍包括為自理、護理養(yǎng)老樓和護理院合計約36000㎡，運營范圍及規(guī)模最終以招標(biāo)人移交運營標(biāo)的為準(zhǔn)。
⑤其他：1）工程總承包單位必須負(fù)責(zé)與分包工程（含招標(biāo)人另行委托的）的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等，直至完成政府規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保等主管部門竣工驗收備案及歸檔材料（具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”）；2）本項目具體建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模以經(jīng)審批的施工圖紙為準(zhǔn)。具體項目實施進度以發(fā)包人要求為準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實際建設(shè)需要調(diào)整本項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和進度，并要求承包人分批設(shè)計、分批建設(shè)、分批結(jié)算等，承包人須無條件接受；3）工程總承包單位負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)，以及市政配套設(shè)施（包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、燃?xì)?、排水、排污等）相關(guān)申請、設(shè)計、施工事宜，并通過政府職能部門驗收；4）以上設(shè)計（含BIM）、施工、采購范圍的所有費用，以及所有分包（含發(fā)包人自行分包）配合費用已計入合同價中，不另外計取，投標(biāo)時應(yīng)綜合考慮。
2.4最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目招標(biāo)最高投標(biāo)限價為人民幣448853726元，計算方法詳見“投標(biāo)人須知前附表”；
2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為854日歷天，從中標(biāo)通知書發(fā)出的日期開始計算，包括設(shè)計、施工等工期，實際竣工日期以工程竣工驗收報告及人防、消防專項驗收報告中確定為合格最遲日期為準(zhǔn)；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）中標(biāo)通知書發(fā)出之日起60日歷天內(nèi)完成施工圖深化設(shè)計，120日歷天內(nèi)完成全部樁基工程，350日歷天內(nèi)主樓全部施工至±0.00，430日歷天內(nèi)全部樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，570日歷天內(nèi)落架完成（全部樓棟施工電梯拆除完成），805日歷天內(nèi)完成室內(nèi)精裝修工程，834日歷天內(nèi)完成景觀及道路工程，854日歷天內(nèi)綜合（消防、人防）竣工驗收完成。上述工期（總工期及節(jié)點工期）已包含節(jié)假日、政府行為、不可抗力引起的停工工期。
2.6標(biāo)段劃分（如有）：全部為一個標(biāo)段；
2.7質(zhì)量要求：（1）設(shè)計成果必須符合有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑及裝修設(shè)計階段須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認(rèn)定；（2）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；（3）采購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）運營要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合本項目《運營合同》以及《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量基本規(guī)范》等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（5）其他要求：綠建工程需按照《福建省綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-197-2022設(shè)計及施工到位，充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》配建標(biāo)準(zhǔn)配置到位。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）勘察資質(zhì)要求（如有）： / 。
3.2投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應(yīng)是投標(biāo)人（若聯(lián)合體投標(biāo)，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目總負(fù)責(zé)人可兼任本項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人或施工項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。
3.3投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。
3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的勘察項目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求： / 。
3.6本招標(biāo)項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過2家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)本招標(biāo)項目的施工任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。
3.7投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”第10項“投標(biāo)人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.8投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”第10項“工程總承包項目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.9各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 / 個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/ 個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。
3.10其他資格要求：（1）投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；（2）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)依法履行納稅義務(wù)；（3）投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)人誠信承諾函和擬派出項目負(fù)責(zé)人承諾函；（4）本項目采用裝配式建筑，不要求構(gòu)件廠商作為聯(lián)合體參與投標(biāo)，但構(gòu)件廠商須滿足以下要求：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為投標(biāo)人自有的，投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權(quán)或出資情況的工商登記信息的掃描件；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為合作的，投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標(biāo)人公章。允許一家預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標(biāo)人的構(gòu)件供應(yīng)廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標(biāo)工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）及《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公布福州市第一批裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單的通知（榕建筑〔2020〕157號），預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且在投標(biāo)截止時間前列入福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單，若榕建筑〔2020〕157號文件中構(gòu)件生產(chǎn)廠商基地名稱與投標(biāo)時提供的構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱不一致的，應(yīng)提供相關(guān)說明材料。若在投標(biāo)截止時間前，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有正式公文發(fā)布新批次產(chǎn)業(yè)基地的，名單內(nèi)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商也符合要求。（5）本項目投標(biāo)截止時，投標(biāo)人未被有關(guān)行政主管部門責(zé)令停業(yè)，未處于被縣級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、司法機關(guān)暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑?biāo)資格狀態(tài)，財產(chǎn)未被司法機關(guān)接管或凍結(jié)且導(dǎo)致中標(biāo)后合同無法履行；投標(biāo)人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標(biāo)。（6）本項目投標(biāo)截止時，投標(biāo)人未被人民法院列為“失信被執(zhí)行人”；未被工商行政管理機關(guān)列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”；不屬于福建省建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)。（7）其他資格審查條件詳見招標(biāo)文件。
3.11本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4.資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法
4.1資格審查辦法：本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查。
4.2評標(biāo)辦法：綜合評估法C類。
4.3定標(biāo)方法：依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。
5.招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年04月30日17時00分00秒（北京時間，下同）至2025年05月12日10時00分00秒通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。
6.投標(biāo)保證金的提交
6.1投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間之前。
6.2投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整。
6.3投標(biāo)保證金提交的方式：①應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標(biāo)保證金，如果年度投標(biāo)保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行電子保函形式。
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025年06月03日09時40分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）遞交電子投標(biāo)文件；
7.2逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：根據(jù)榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的5%；福州市建筑業(yè)準(zhǔn)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的7.5%；其他中標(biāo)人的履約擔(dān)保金額，為中標(biāo)暫定合同價的10％。
8.2履約擔(dān)保形式：以現(xiàn)金或銀行保函或保證保險的方式提交，所需費用均由中標(biāo)人承擔(dān)。
8.3履約擔(dān)保期限：履約擔(dān)保有效期應(yīng)持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后90日止。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建設(shè)工程招投標(biāo)信息網(wǎng)（www.fzztb.org）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目福州市社會養(yǎng)老中心項目建設(shè)運營一體化已由福州市發(fā)展和改革委員會以榕發(fā)改審批〔2025〕32號、榕發(fā)改審批〔2025〕60號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為福州城投運營服務(wù)集團有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌結(jié)合財政統(tǒng)籌，招標(biāo)人為福州城投運營服務(wù)集團有限公司，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責(zé)任公司。本項目已完成初步設(shè)計及批復(fù)，項目投資估算或投資概算金額64903.94萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+運營進行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目建設(shè)地點：倉山區(qū)北園路、雙湖互通東側(cè)；
2.2項目建設(shè)規(guī)模：項目用地面積33472.00㎡（50.208畝），項目新建七棟樓以及室外配套工程等，總建筑面積79791.00㎡（其中計容建筑面積66944.00㎡，不計容建筑面積12847.00㎡）。主要建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)老用房、護理院、設(shè)備機房、養(yǎng)老配套、地庫坡道及風(fēng)雨連廊，其中養(yǎng)老用房總建筑面積63181.95㎡（1#樓建筑面積12393㎡，2#樓建筑面積11416.18㎡，3#樓建筑面積8702.76㎡，5#樓建筑面積13685.7㎡，6#樓建筑面積1489.56㎡，7#樓建筑面積5605.11㎡，8#樓建筑面積9889.64㎡），設(shè)置床位1300床，其中養(yǎng)老床位1100床，醫(yī)院床位200床。
說明：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認(rèn)的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。
2.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標(biāo)類型：工程總承包+運營；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括福州市社會養(yǎng)老中心項目的施工圖設(shè)計、采購、施工運營的一體化任務(wù)。具體招標(biāo)內(nèi)容如下：
①施工圖設(shè)計范圍：包括但不限于二次深化設(shè)計、施工圖設(shè)計、裝修設(shè)計方案及施工圖、各專項設(shè)計，以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設(shè)計服務(wù)；設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程（含節(jié)點深化）、鋼結(jié)構(gòu)工程（若有）、裝配式、建筑智能化、充電樁、夜景燈光、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、裝飾裝修工程、軟裝設(shè)計、綠色建筑設(shè)計（包括其相應(yīng)的第三方服務(wù)如土壤氡檢測等）、標(biāo)識標(biāo)牌與市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施、廚房專業(yè)設(shè)施工程等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設(shè)計等）、導(dǎo)向標(biāo)識、車庫動線設(shè)計；應(yīng)用BIM技術(shù)進行施工圖設(shè)計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計向深化設(shè)計延伸，實施BIM場景。
②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、桿線遷移、地基與基礎(chǔ)、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、永久圍墻、內(nèi)外裝修工程、幕墻、精裝修、軟裝工程、安裝工程、消防工程、人防工程、建筑智能化、導(dǎo)向標(biāo)識工程、交通設(shè)施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、醫(yī)療氣體系統(tǒng)、永久給水排水工程、園林景觀、室外總體、充電樁工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝及土建配合預(yù)埋、有線電視網(wǎng)絡(luò)、通信工程、綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、海綿城市等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務(wù)，應(yīng)用BIM技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工。
③采購范圍包括：本工程所涉及材料、設(shè)備及設(shè)施的采購、運輸、安裝和保管。
④運營范圍：由中標(biāo)單位與招標(biāo)人按照99%：1%合資成立項目公司并負(fù)責(zé)本項目的運營管理，范圍包括為自理、護理養(yǎng)老樓和護理院合計約36000㎡，運營范圍及規(guī)模最終以招標(biāo)人移交運營標(biāo)的為準(zhǔn)。
⑤其他：1）工程總承包單位必須負(fù)責(zé)與分包工程（含招標(biāo)人另行委托的）的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等，直至完成政府規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保等主管部門竣工驗收備案及歸檔材料（具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”）；2）本項目具體建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模以經(jīng)審批的施工圖紙為準(zhǔn)。具體項目實施進度以發(fā)包人要求為準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實際建設(shè)需要調(diào)整本項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和進度，并要求承包人分批設(shè)計、分批建設(shè)、分批結(jié)算等，承包人須無條件接受；3）工程總承包單位負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)，以及市政配套設(shè)施（包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、燃?xì)?、排水、排污等）相關(guān)申請、設(shè)計、施工事宜，并通過政府職能部門驗收；4）以上設(shè)計（含BIM）、施工、采購范圍的所有費用，以及所有分包（含發(fā)包人自行分包）配合費用已計入合同價中，不另外計取，投標(biāo)時應(yīng)綜合考慮。
2.4最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目招標(biāo)最高投標(biāo)限價為人民幣448853726元，計算方法詳見“投標(biāo)人須知前附表”；
2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為854日歷天，從中標(biāo)通知書發(fā)出的日期開始計算，包括設(shè)計、施工等工期，實際竣工日期以工程竣工驗收報告及人防、消防專項驗收報告中確定為合格最遲日期為準(zhǔn)；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）中標(biāo)通知書發(fā)出之日起60日歷天內(nèi)完成施工圖深化設(shè)計，120日歷天內(nèi)完成全部樁基工程，350日歷天內(nèi)主樓全部施工至±0.00，430日歷天內(nèi)全部樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，570日歷天內(nèi)落架完成（全部樓棟施工電梯拆除完成），805日歷天內(nèi)完成室內(nèi)精裝修工程，834日歷天內(nèi)完成景觀及道路工程，854日歷天內(nèi)綜合（消防、人防）竣工驗收完成。上述工期（總工期及節(jié)點工期）已包含節(jié)假日、政府行為、不可抗力引起的停工工期。
2.6標(biāo)段劃分（如有）：全部為一個標(biāo)段；
2.7質(zhì)量要求：（1）設(shè)計成果必須符合有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑及裝修設(shè)計階段須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認(rèn)定；（2）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；（3）采購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）運營要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合本項目《運營合同》以及《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量基本規(guī)范》等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（5）其他要求：綠建工程需按照《福建省綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-197-2022設(shè)計及施工到位，充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》配建標(biāo)準(zhǔn)配置到位。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）勘察資質(zhì)要求（如有）： / 。
3.2投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應(yīng)是投標(biāo)人（若聯(lián)合體投標(biāo)，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目總負(fù)責(zé)人可兼任本項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人或施工項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。
3.3投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。
3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的勘察項目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求： / 。
3.6本招標(biāo)項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過2家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)本招標(biāo)項目的施工任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。
3.7投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”第10項“投標(biāo)人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.8投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”第10項“工程總承包項目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.9各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 / 個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/ 個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。
3.10其他資格要求：（1）投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；（2）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)依法履行納稅義務(wù)；（3）投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)人誠信承諾函和擬派出項目負(fù)責(zé)人承諾函；（4）本項目采用裝配式建筑，不要求構(gòu)件廠商作為聯(lián)合體參與投標(biāo)，但構(gòu)件廠商須滿足以下要求：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為投標(biāo)人自有的，投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權(quán)或出資情況的工商登記信息的掃描件；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為合作的，投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標(biāo)人公章。允許一家預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標(biāo)人的構(gòu)件供應(yīng)廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標(biāo)工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）及《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公布福州市第一批裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單的通知（榕建筑〔2020〕157號），預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且在投標(biāo)截止時間前列入福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單，若榕建筑〔2020〕157號文件中構(gòu)件生產(chǎn)廠商基地名稱與投標(biāo)時提供的構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱不一致的，應(yīng)提供相關(guān)說明材料。若在投標(biāo)截止時間前，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有正式公文發(fā)布新批次產(chǎn)業(yè)基地的，名單內(nèi)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商也符合要求。（5）本項目投標(biāo)截止時，投標(biāo)人未被有關(guān)行政主管部門責(zé)令停業(yè)，未處于被縣級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、司法機關(guān)暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑?biāo)資格狀態(tài)，財產(chǎn)未被司法機關(guān)接管或凍結(jié)且導(dǎo)致中標(biāo)后合同無法履行；投標(biāo)人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標(biāo)。（6）本項目投標(biāo)截止時，投標(biāo)人未被人民法院列為“失信被執(zhí)行人”；未被工商行政管理機關(guān)列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”；不屬于福建省建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)。（7）其他資格審查條件詳見招標(biāo)文件。
3.11本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4.資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法
4.1資格審查辦法：本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查。
4.2評標(biāo)辦法：綜合評估法C類。
4.3定標(biāo)方法：依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。
5.招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年04月30日17時00分00秒（北京時間，下同）至2025年05月12日10時00分00秒通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。
6.投標(biāo)保證金的提交
6.1投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間之前。
6.2投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整。
6.3投標(biāo)保證金提交的方式：①應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標(biāo)保證金，如果年度投標(biāo)保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行電子保函形式。
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025年06月03日09時40分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）遞交電子投標(biāo)文件；
7.2逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：根據(jù)榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的5%；福州市建筑業(yè)準(zhǔn)龍頭企業(yè)履約擔(dān)保金額為中標(biāo)暫定合同價的7.5%；其他中標(biāo)人的履約擔(dān)保金額，為中標(biāo)暫定合同價的10％。
8.2履約擔(dān)保形式：以現(xiàn)金或銀行保函或保證保險的方式提交，所需費用均由中標(biāo)人承擔(dān)。
8.3履約擔(dān)保期限：履約擔(dān)保有效期應(yīng)持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后90日止。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建設(shè)工程招投標(biāo)信息網(wǎng)（www.fzztb.org）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
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招 標(biāo) 人： 福州城投運營服務(wù)集團有限公司 |
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地 址： 福州市臺江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路 2 號榕發(fā)商務(wù)中心 2 號樓 7 層 |
郵編： 350000 |
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電子郵箱： / |
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電 話： 0591-83210051 |
傳真： / |
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聯(lián) 系 人： 馬先生、方先生 |
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招標(biāo)代理機構(gòu)： 中國投資咨詢有限責(zé)任公司 |
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地 址： 福州市鼓樓區(qū)洪山園路 1 號華潤萬象城三期 |
郵編： 350001 |
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電子郵箱： zgtzzxfujian@cicoc.cn |
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電 話： 180 5908 9703 |
傳真： / |
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聯(lián) 系 人： 許先生、高女士 |
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公共資源電子交易平臺名稱： 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng) |
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網(wǎng) 址： https://www.fzztb.com |
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聯(lián)系電話： 0591-87585006 |
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招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱： 福州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)中心 |
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地 址： 福州市倉山區(qū)東部辦公區(qū) 7 號樓 327 |
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聯(lián)系電話： 0591-87822105 |
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公共資源交易中心名稱： 福州市公共資源交易服務(wù)中心 |
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地 址： 福州市倉山區(qū)南江濱大道 199 號（福州市規(guī)劃館三樓） |
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聯(lián)系電話： 0591-87598415 、保證金咨詢電話 0591-93921697 |
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閩公網(wǎng)安備：
