福州市社會養(yǎng)老中心項目建設運營一體化-招標公告
日期：2025-04-30 00:00
來源：市本級
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福州市社會養(yǎng)老中心項目建設運營一體化招標公告
1.招標條件
本招標項目福州市社會養(yǎng)老中心項目建設運營一體化已由福州市發(fā)展和改革委員會以榕發(fā)改審批〔2025〕32號、榕發(fā)改審批〔2025〕60號批準建設，項目業(yè)主為福州城投運營服務集團有限公司，建設資金來源企業(yè)自籌結(jié)合財政統(tǒng)籌，招標人為福州城投運營服務集團有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責任公司。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額64903.94萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+運營進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目建設地點：倉山區(qū)北園路、雙湖互通東側(cè)；
2.2項目建設規(guī)模：項目用地面積33472.00㎡（50.208畝），項目新建七棟樓以及室外配套工程等，總建筑面積79791.00㎡（其中計容建筑面積66944.00㎡，不計容建筑面積12847.00㎡）。主要建設內(nèi)容包括養(yǎng)老用房、護理院、設備機房、養(yǎng)老配套、地庫坡道及風雨連廊，其中養(yǎng)老用房總建筑面積63181.95㎡（1#樓建筑面積12393㎡，2#樓建筑面積11416.18㎡，3#樓建筑面積8702.76㎡，5#樓建筑面積13685.7㎡，6#樓建筑面積1489.56㎡，7#樓建筑面積5605.11㎡，8#樓建筑面積9889.64㎡），設置床位1300床，其中養(yǎng)老床位1100床，醫(yī)院床位200床。
說明：工程建設內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。
2.3招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+運營；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括福州市社會養(yǎng)老中心項目的施工圖設計、采購、施工運營的一體化任務。具體招標內(nèi)容如下：
①施工圖設計范圍：包括但不限于二次深化設計、施工圖設計、裝修設計方案及施工圖、各專項設計，以及施工期間指導和配合服務、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設計服務；設計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程（含節(jié)點深化）、鋼結(jié)構(gòu)工程（若有）、裝配式、建筑智能化、充電樁、夜景燈光、節(jié)能專篇等與本項目相關專項設計、裝飾裝修工程、軟裝設計、綠色建筑設計（包括其相應的第三方服務如土壤氡檢測等）、標識標牌與市政管網(wǎng)接駁及相關配套設施、廚房專業(yè)設施工程等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、人防等專業(yè)工程設計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設計等）、導向標識、車庫動線設計；應用BIM技術進行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景。
②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、桿線遷移、地基與基礎、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、永久圍墻、內(nèi)外裝修工程、幕墻、精裝修、軟裝工程、安裝工程、消防工程、人防工程、建筑智能化、導向標識工程、交通設施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、醫(yī)療氣體系統(tǒng)、永久給水排水工程、園林景觀、室外總體、充電樁工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝及土建配合預埋、有線電視網(wǎng)絡、通信工程、綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、海綿城市等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工、預制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務，應用BIM技術指導地下室建筑施工。
③采購范圍包括：本工程所涉及材料、設備及設施的采購、運輸、安裝和保管。
④運營范圍：由中標單位與招標人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，范圍包括為自理、護理養(yǎng)老樓和護理院合計約36000㎡，運營范圍及規(guī)模最終以招標人移交運營標的為準。
⑤其他：1）工程總承包單位必須負責與分包工程（含招標人另行委托的）的其他承包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等，直至完成政府規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保等主管部門竣工驗收備案及歸檔材料（具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”）；2）本項目具體建設內(nèi)容和投資規(guī)模以經(jīng)審批的施工圖紙為準。具體項目實施進度以發(fā)包人要求為準，發(fā)包人有權根據(jù)實際建設需要調(diào)整本項目建設規(guī)模、內(nèi)容和進度，并要求承包人分批設計、分批建設、分批結(jié)算等，承包人須無條件接受；3）工程總承包單位負責辦理規(guī)劃、建設相關的所有審批、報建手續(xù)，以及市政配套設施（包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、燃氣、排水、排污等）相關申請、設計、施工事宜，并通過政府職能部門驗收；4）以上設計（含BIM）、施工、采購范圍的所有費用，以及所有分包（含發(fā)包人自行分包）配合費用已計入合同價中，不另外計取，投標時應綜合考慮。
2.4最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣448853726元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為854日歷天，從中標通知書發(fā)出的日期開始計算，包括設計、施工等工期，實際竣工日期以工程竣工驗收報告及人防、消防專項驗收報告中確定為合格最遲日期為準；其中各關鍵節(jié)點的工期要求為（如有）中標通知書發(fā)出之日起60日歷天內(nèi)完成施工圖深化設計，120日歷天內(nèi)完成全部樁基工程，350日歷天內(nèi)主樓全部施工至±0.00，430日歷天內(nèi)全部樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，570日歷天內(nèi)落架完成（全部樓棟施工電梯拆除完成），805日歷天內(nèi)完成室內(nèi)精裝修工程，834日歷天內(nèi)完成景觀及道路工程，854日歷天內(nèi)綜合（消防、人防）竣工驗收完成。上述工期（總工期及節(jié)點工期）已包含節(jié)假日、政府行為、不可抗力引起的停工工期。
2.6標段劃分（如有）：全部為一個標段；
2.7質(zhì)量要求：（1）設計成果必須符合有關部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑及裝修設計階段須按規(guī)定通過建設行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；（2）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；（3）采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）運營要求的質(zhì)量標準：符合本項目《運營合同》以及《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務安全基本規(guī)范》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務質(zhì)量基本規(guī)范》等有關國家標準、地方標準及行業(yè)標準。（5）其他要求：綠建工程需按照《福建省綠色建筑設計標準》DBJ13-197-2022設計及施工到位，充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規(guī)程》配建標準配置到位。
3.投標人資格要求
3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設計資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級或工程設計建筑行業(yè)乙級或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）勘察資質(zhì)要求（如有）： / 。
3.2投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應是投標人（若聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目總負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求。
3.3投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
3.4投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。
3.5投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求： / 。
3.6本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過2家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔本招標項目的施工任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。
3.7投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.8投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.9各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標/ 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.10其他資格要求：（1）投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；（2）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務；（3）投標人應提供投標人誠信承諾函和擬派出項目負責人承諾函；（4）本項目采用裝配式建筑，不要求構(gòu)件廠商作為聯(lián)合體參與投標，但構(gòu)件廠商須滿足以下要求：預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為投標人自有的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權或出資情況的工商登記信息的掃描件；預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為合作的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人公章。允許一家預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標人的構(gòu)件供應廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）及《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）、福州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于公布福州市第一批裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單的通知（榕建筑〔2020〕157號），預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且在投標截止時間前列入福州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單，若榕建筑〔2020〕157號文件中構(gòu)件生產(chǎn)廠商基地名稱與投標時提供的構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱不一致的，應提供相關說明材料。若在投標截止時間前，福州市住房和城鄉(xiāng)建設局有正式公文發(fā)布新批次產(chǎn)業(yè)基地的，名單內(nèi)預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商也符合要求。（5）本項目投標截止時，投標人未被有關行政主管部門責令停業(yè)，未處于被縣級及以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、司法機關暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑速Y格狀態(tài)，財產(chǎn)未被司法機關接管或凍結(jié)且導致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標。（6）本項目投標截止時，投標人未被人民法院列為“失信被執(zhí)行人”；未被工商行政管理機關列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”；不屬于福建省建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)。（7）其他資格審查條件詳見招標文件。
3.11本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4.資格審查辦法、評標及定標辦法
4.1資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
4.2評標辦法：綜合評估法C類。
4.3定標方法：依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025年04月30日17時00分00秒（北京時間，下同）至2025年05月12日10時00分00秒通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權書。
6.投標保證金的提交
6.1投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整。
6.3投標保證金提交的方式：①應在投標截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標人企業(yè)基本賬戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行電子保函形式。
7.投標文件的遞交
7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年06月03日09時40分00秒，投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）遞交電子投標文件；
7.2逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔保的要求
8.1履約擔保金額：根據(jù)榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價的5%；福州市建筑業(yè)準龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價的7.5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標暫定合同價的10％。
8.2履約擔保形式：以現(xiàn)金或銀行保函或保證保險的方式提交，所需費用均由中標人承擔。
8.3履約擔保期限：履約擔保有效期應持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后90日止。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建設工程招投標信息網(wǎng)（www.fzztb.org）、福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
1.招標條件
本招標項目福州市社會養(yǎng)老中心項目建設運營一體化已由福州市發(fā)展和改革委員會以榕發(fā)改審批〔2025〕32號、榕發(fā)改審批〔2025〕60號批準建設，項目業(yè)主為福州城投運營服務集團有限公司，建設資金來源企業(yè)自籌結(jié)合財政統(tǒng)籌，招標人為福州城投運營服務集團有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責任公司。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額64903.94萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+運營進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目建設地點：倉山區(qū)北園路、雙湖互通東側(cè)；
2.2項目建設規(guī)模：項目用地面積33472.00㎡（50.208畝），項目新建七棟樓以及室外配套工程等，總建筑面積79791.00㎡（其中計容建筑面積66944.00㎡，不計容建筑面積12847.00㎡）。主要建設內(nèi)容包括養(yǎng)老用房、護理院、設備機房、養(yǎng)老配套、地庫坡道及風雨連廊，其中養(yǎng)老用房總建筑面積63181.95㎡（1#樓建筑面積12393㎡，2#樓建筑面積11416.18㎡，3#樓建筑面積8702.76㎡，5#樓建筑面積13685.7㎡，6#樓建筑面積1489.56㎡，7#樓建筑面積5605.11㎡，8#樓建筑面積9889.64㎡），設置床位1300床，其中養(yǎng)老床位1100床，醫(yī)院床位200床。
說明：工程建設內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。
2.3招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+運營；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括福州市社會養(yǎng)老中心項目的施工圖設計、采購、施工運營的一體化任務。具體招標內(nèi)容如下：
①施工圖設計范圍：包括但不限于二次深化設計、施工圖設計、裝修設計方案及施工圖、各專項設計，以及施工期間指導和配合服務、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設計服務；設計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程（含節(jié)點深化）、鋼結(jié)構(gòu)工程（若有）、裝配式、建筑智能化、充電樁、夜景燈光、節(jié)能專篇等與本項目相關專項設計、裝飾裝修工程、軟裝設計、綠色建筑設計（包括其相應的第三方服務如土壤氡檢測等）、標識標牌與市政管網(wǎng)接駁及相關配套設施、廚房專業(yè)設施工程等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、人防等專業(yè)工程設計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設計等）、導向標識、車庫動線設計；應用BIM技術進行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景。
②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、桿線遷移、地基與基礎、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、永久圍墻、內(nèi)外裝修工程、幕墻、精裝修、軟裝工程、安裝工程、消防工程、人防工程、建筑智能化、導向標識工程、交通設施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、醫(yī)療氣體系統(tǒng)、永久給水排水工程、園林景觀、室外總體、充電樁工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝及土建配合預埋、有線電視網(wǎng)絡、通信工程、綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、海綿城市等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工、預制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務，應用BIM技術指導地下室建筑施工。
③采購范圍包括：本工程所涉及材料、設備及設施的采購、運輸、安裝和保管。
④運營范圍：由中標單位與招標人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，范圍包括為自理、護理養(yǎng)老樓和護理院合計約36000㎡，運營范圍及規(guī)模最終以招標人移交運營標的為準。
⑤其他：1）工程總承包單位必須負責與分包工程（含招標人另行委托的）的其他承包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等，直至完成政府規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保等主管部門竣工驗收備案及歸檔材料（具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”）；2）本項目具體建設內(nèi)容和投資規(guī)模以經(jīng)審批的施工圖紙為準。具體項目實施進度以發(fā)包人要求為準，發(fā)包人有權根據(jù)實際建設需要調(diào)整本項目建設規(guī)模、內(nèi)容和進度，并要求承包人分批設計、分批建設、分批結(jié)算等，承包人須無條件接受；3）工程總承包單位負責辦理規(guī)劃、建設相關的所有審批、報建手續(xù)，以及市政配套設施（包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、燃氣、排水、排污等）相關申請、設計、施工事宜，并通過政府職能部門驗收；4）以上設計（含BIM）、施工、采購范圍的所有費用，以及所有分包（含發(fā)包人自行分包）配合費用已計入合同價中，不另外計取，投標時應綜合考慮。
2.4最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣448853726元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為854日歷天，從中標通知書發(fā)出的日期開始計算，包括設計、施工等工期，實際竣工日期以工程竣工驗收報告及人防、消防專項驗收報告中確定為合格最遲日期為準；其中各關鍵節(jié)點的工期要求為（如有）中標通知書發(fā)出之日起60日歷天內(nèi)完成施工圖深化設計，120日歷天內(nèi)完成全部樁基工程，350日歷天內(nèi)主樓全部施工至±0.00，430日歷天內(nèi)全部樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，570日歷天內(nèi)落架完成（全部樓棟施工電梯拆除完成），805日歷天內(nèi)完成室內(nèi)精裝修工程，834日歷天內(nèi)完成景觀及道路工程，854日歷天內(nèi)綜合（消防、人防）竣工驗收完成。上述工期（總工期及節(jié)點工期）已包含節(jié)假日、政府行為、不可抗力引起的停工工期。
2.6標段劃分（如有）：全部為一個標段；
2.7質(zhì)量要求：（1）設計成果必須符合有關部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑及裝修設計階段須按規(guī)定通過建設行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；（2）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；（3）采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）運營要求的質(zhì)量標準：符合本項目《運營合同》以及《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務安全基本規(guī)范》、《養(yǎng)老機構(gòu)服務質(zhì)量基本規(guī)范》等有關國家標準、地方標準及行業(yè)標準。（5）其他要求：綠建工程需按照《福建省綠色建筑設計標準》DBJ13-197-2022設計及施工到位，充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規(guī)程》配建標準配置到位。
3.投標人資格要求
3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設計資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級或工程設計建筑行業(yè)乙級或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門核發(fā)有效的房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）勘察資質(zhì)要求（如有）： / 。
3.2投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應是投標人（若聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目總負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求。
3.3投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
3.4投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。
3.5投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求： / 。
3.6本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過2家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔本招標項目的施工任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。
3.7投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.8投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / ，其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。
3.9各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標/ 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.10其他資格要求：（1）投標人應在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；（2）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務；（3）投標人應提供投標人誠信承諾函和擬派出項目負責人承諾函；（4）本項目采用裝配式建筑，不要求構(gòu)件廠商作為聯(lián)合體參與投標，但構(gòu)件廠商須滿足以下要求：預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為投標人自有的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權或出資情況的工商登記信息的掃描件；預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為合作的，投標人應提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人公章。允許一家預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標人的構(gòu)件供應廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）及《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）、福州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于公布福州市第一批裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單的通知（榕建筑〔2020〕157號），預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且在投標截止時間前列入福州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的裝配式產(chǎn)業(yè)基地名單，若榕建筑〔2020〕157號文件中構(gòu)件生產(chǎn)廠商基地名稱與投標時提供的構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱不一致的，應提供相關說明材料。若在投標截止時間前，福州市住房和城鄉(xiāng)建設局有正式公文發(fā)布新批次產(chǎn)業(yè)基地的，名單內(nèi)預制構(gòu)件生產(chǎn)廠商也符合要求。（5）本項目投標截止時，投標人未被有關行政主管部門責令停業(yè)，未處于被縣級及以上住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、司法機關暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑速Y格狀態(tài)，財產(chǎn)未被司法機關接管或凍結(jié)且導致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標。（6）本項目投標截止時，投標人未被人民法院列為“失信被執(zhí)行人”；未被工商行政管理機關列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”；不屬于福建省建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)。（7）其他資格審查條件詳見招標文件。
3.11本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4.資格審查辦法、評標及定標辦法
4.1資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
4.2評標辦法：綜合評估法C類。
4.3定標方法：依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025年04月30日17時00分00秒（北京時間，下同）至2025年05月12日10時00分00秒通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權書。
6.投標保證金的提交
6.1投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整。
6.3投標保證金提交的方式：①應在投標截止時間之前以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從投標人企業(yè)基本賬戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建規(guī)〔2022〕3號文規(guī)定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行電子保函形式。
7.投標文件的遞交
7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年06月03日09時40分00秒，投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）遞交電子投標文件；
7.2逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔保的要求
8.1履約擔保金額：根據(jù)榕建筑〔2022〕181號規(guī)定，福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價的5%；福州市建筑業(yè)準龍頭企業(yè)履約擔保金額為中標暫定合同價的7.5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標暫定合同價的10％。
8.2履約擔保形式：以現(xiàn)金或銀行保函或保證保險的方式提交，所需費用均由中標人承擔。
8.3履約擔保期限：履約擔保有效期應持續(xù)到工程竣工驗收合格之日后90日止。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建設工程招投標信息網(wǎng)（www.fzztb.org）、福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://www.fzztb.com）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
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招 標 人： 福州城投運營服務集團有限公司 |
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地 址： 福州市臺江區(qū)鰲峰街道雞籠洲路 2 號榕發(fā)商務中心 2 號樓 7 層 |
郵編： 350000 |
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電子郵箱： / |
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電 話： 0591-83210051 |
傳真： / |
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聯(lián) 系 人： 馬先生、方先生 |
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招標代理機構(gòu)： 中國投資咨詢有限責任公司 |
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地 址： 福州市鼓樓區(qū)洪山園路 1 號華潤萬象城三期 |
郵編： 350001 |
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電子郵箱： zgtzzxfujian@cicoc.cn |
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電 話： 180 5908 9703 |
傳真： / |
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聯(lián) 系 人： 許先生、高女士 |
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公共資源電子交易平臺名稱： 福州市電子招投標交易系統(tǒng) |
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網(wǎng) 址： https://www.fzztb.com |
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聯(lián)系電話： 0591-87585006 |
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招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱： 福州市建設工程招標投標服務中心 |
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地 址： 福州市倉山區(qū)東部辦公區(qū) 7 號樓 327 |
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聯(lián)系電話： 0591-87822105 |
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公共資源交易中心名稱： 福州市公共資源交易服務中心 |
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地 址： 福州市倉山區(qū)南江濱大道 199 號（福州市規(guī)劃館三樓） |
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聯(lián)系電話： 0591-87598415 、保證金咨詢電話 0591-93921697 |
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閩公網(wǎng)安備：
