長2025-08期租賃公告（玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)五年期租賃權(quán)）
日期：2025-04-11 00:00
來源：長樂區(qū)
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長2025-08期租賃公告（玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)五年期租賃權(quán)）
受福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司委托，我公司定于2025年5月8日10:00在福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號(hào)福州新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心4層大拍賣間公開競(jìng)價(jià)標(biāo)的編號(hào)CLQ2025008-001：福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)五年期租賃權(quán)（總用地面積約1982.89㎡、總建筑面積1857.77㎡）項(xiàng)目。該標(biāo)的起叫價(jià)（掛牌起始價(jià)）：人民幣16.92萬元/年租金，競(jìng)買保證金為人民幣10萬元。
一、競(jìng)買人資格要求：
1.意向競(jìng)買人須是在中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格且合法存續(xù)的企業(yè)法人（企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)含有專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營管理或物業(yè)管理等）或者具有完全民事行為能力的自然人（不接受其他組織或聯(lián)合競(jìng)買）并繳納競(jìng)買保證金。
2.競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須提交的資料
A.自然人報(bào)名：①競(jìng)買人身份證復(fù)印件（帶原件核對(duì)）、②競(jìng)價(jià)申請(qǐng)承諾書、③競(jìng)價(jià)申請(qǐng)信息登記表、④競(jìng)買保證金的銀行繳款憑證、⑤競(jìng)價(jià)文件規(guī)定需要提交的其他文件。B.企業(yè)報(bào)名：①競(jìng)價(jià)申請(qǐng)承諾書、②競(jìng)價(jià)申請(qǐng)信息登記表、③有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、④2023年或2024年度年度報(bào)告（當(dāng)年成立的可不提供）、⑤法定代表人身份證、⑥授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證、⑦競(jìng)買保證金的銀行繳款憑證、⑧競(jìng)價(jià)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述材料的復(fù)印件均應(yīng)加公章或自然人簽字。
二、福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合現(xiàn)狀：
1.本次出租的玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)坐落于福州市長樂區(qū)玉田鎮(zhèn)新街，總用地面積：1982.89平方米（合計(jì)：2.97畝）；總建筑面積：1857.77平方米，無權(quán)證，目前屬出租方福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司所有，標(biāo)的內(nèi)設(shè)有一家小型超市（上一任租戶擅自搭建），若日后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或不可抗等因素必須依法拆除，承租人需無條件配合；目前市場(chǎng)內(nèi)另有固定磚混攤位（磚混攤位及超市的具體分布詳見長2025-08期交易規(guī)則的附件：福州市玉田鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平面圖中指定位置），目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)的攤位及超市的經(jīng)營戶為原承租人出租給各次承租人經(jīng)營，該輪重新招租的情況出租方在2025年2月25日已在市場(chǎng)內(nèi)張貼告知函、同時(shí)以告知函告知各次承租人（告知函內(nèi)容涉及原承租人承包到期日為2025年4月30日、承租人若需續(xù)租需與新的承包人簽訂租賃合同等相關(guān)情況）。其他具體情況以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
2.租賃物法律狀況：長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前未辦理房屋所有權(quán)證，出租方僅能提供書面權(quán)屬證明，且未辦理消防審批。
三、競(jìng)買保證金繳納時(shí)間及網(wǎng)絡(luò)報(bào)名截止時(shí)間：
意向競(jìng)買人須在2025年5月6日16:00前以本人或本單位的賬戶用轉(zhuǎn)賬方式將競(jìng)買保證金足額匯達(dá)至福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心指定的銀行賬戶（戶名全稱：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：100056970960010001；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司長樂支行，繳納競(jìng)買保證金用途須注明：長CLQ2025008-001競(jìng)買保證金，以款到賬時(shí)間為準(zhǔn)）或者足額匯達(dá)至電子交易系統(tǒng)中自動(dòng)生成的專用保證金（子）賬號(hào)并在2025年5月6日16:00前登錄電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ獲取公開競(jìng)租的交易文件提交申請(qǐng)及上傳報(bào)名材料進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，同時(shí)將報(bào)名簽字的紙質(zhì)材料送達(dá)拍賣人處核驗(yàn)校對(duì)，待通過競(jìng)買人資格審查后方成為競(jìng)買人，否則將不予通過競(jìng)買人資格審查。
四、特別說明：
1.競(jìng)買人繳納了競(jìng)買保證金視同接受競(jìng)拍標(biāo)的的起叫價(jià)（即掛牌起始價(jià)），若至報(bào)名截止日該競(jìng)拍標(biāo)的只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的競(jìng)買人則拍賣師在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)即確認(rèn)該競(jìng)買人為該競(jìng)拍標(biāo)的的買受人（成交價(jià)為掛牌起始價(jià)）；競(jìng)拍標(biāo)的在報(bào)名截止時(shí)若產(chǎn)生兩個(gè)及以上競(jìng)買人，競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)即轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)程序（標(biāo)的掛牌起始價(jià)轉(zhuǎn)為標(biāo)的起叫價(jià)），按競(jìng)價(jià)規(guī)則及要求實(shí)施。競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，若不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，拍賣師則宣布最先將競(jìng)拍標(biāo)的競(jìng)買保證金匯達(dá)交易中心指定銀行賬戶（以該銀行出具的銀行投標(biāo)保證金到賬證明為準(zhǔn)）的競(jìng)買人即以掛牌起始價(jià)被確定為買受人。以上情況競(jìng)價(jià)方若單方面反悔，則構(gòu)成違約。
2.各意向競(jìng)買人宜提早一至兩個(gè)工作日完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，避免因競(jìng)價(jià)資格審核未通過且此時(shí)已超出報(bào)名時(shí)限而無法重新提交報(bào)名。
五、特別事項(xiàng)告知：
1.買受人在承租期間不得將玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)外整體轉(zhuǎn)包。
2.買受人在承包期間必須按原使用功能使用（即僅作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用），保證市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營品種應(yīng)多樣化，做好食品安全的管理工作，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所的有關(guān)經(jīng)營證照，并按照《長樂區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日常管理規(guī)定》依法經(jīng)營，接受公安、消防、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、衛(wèi)生等相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，如違反規(guī)定，相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
3.競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)制定“攤位門前三包制度”“食品安全經(jīng)營管理制度”“牲畜肉品經(jīng)營監(jiān)管管理制度”“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)保潔管理制度”等并做成匾牌懸掛在墻面（按出租方要求的位置），同時(shí)在市場(chǎng)的入口處設(shè)置一個(gè)導(dǎo)臺(tái)，配置公平秤、專人檢測(cè)員等，保證市場(chǎng)內(nèi)所有商戶守法經(jīng)營，文明經(jīng)營，亮照經(jīng)營、明碼實(shí)價(jià)、誠信守法。若在承包租賃期間因文明創(chuàng)城需要需制作廣告張貼等買受人應(yīng)無條件按文明創(chuàng)城要求配合執(zhí)行，產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
4.各攤位的經(jīng)營證照：買受人應(yīng)確保入駐的各攤位持證經(jīng)營，協(xié)助各攤主辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保實(shí)際經(jīng)營人與工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為同一人，成交后各攤位應(yīng)在指定位置掛牌公示統(tǒng)一定價(jià)表。
5.租賃期間因不可抗力原因致使雙方不能繼續(xù)履行合同（包括不僅限于區(qū)政府決定改變用途、拆遷等），雙方可無條件免責(zé)提前終止合同，因此終止合同的，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，出租方對(duì)買受人因提前終止合同造成的損失不予負(fù)責(zé)。
6.競(jìng)買成功后，買受人為該市場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、生產(chǎn)、衛(wèi)生等的第一責(zé)任人，承包租賃期間需配備管理人員不少于1人，保安人員不少于2人，保潔人員不少于2人，配備不少于2個(gè)垃圾分類點(diǎn)，做好市場(chǎng)的維護(hù)管理，接受檢查與監(jiān)管、自行管理維護(hù)配套設(shè)施，保證環(huán)境衛(wèi)生和下水通道暢通。
7.上述標(biāo)的租金均為每一年支付一次，租賃押金（為首年三個(gè)月租金總額）。在租賃期間第1-2年維持原價(jià)；第3年起，每年按上一年度基數(shù)的3%遞增。
8、買受人為自然人的應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起的20日內(nèi)成立一家以自然人作為法定代表人的獨(dú)立法人資格企業(yè)（企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)含有專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營管理或物業(yè)管理等），該法人與自然人應(yīng)作為共同承租人。
其他競(jìng)買事項(xiàng)及相關(guān)要求詳見長2025-08期交易文件。
看樣時(shí)間：2025年4月28日、29日
看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
聯(lián)系電話及聯(lián)系人：0591-87815567、13159433880（郭）
公司地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場(chǎng)3#樓8層819室
福建省金盛拍賣有限公司
二〇二五年四月十一日
受福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司委托，我公司定于2025年5月8日10:00在福州市長樂區(qū)文武砂街道湖文路201號(hào)福州新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心4層大拍賣間公開競(jìng)價(jià)標(biāo)的編號(hào)CLQ2025008-001：福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)五年期租賃權(quán)（總用地面積約1982.89㎡、總建筑面積1857.77㎡）項(xiàng)目。該標(biāo)的起叫價(jià)（掛牌起始價(jià)）：人民幣16.92萬元/年租金，競(jìng)買保證金為人民幣10萬元。
一、競(jìng)買人資格要求：
1.意向競(jìng)買人須是在中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立法人資格且合法存續(xù)的企業(yè)法人（企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)含有專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營管理或物業(yè)管理等）或者具有完全民事行為能力的自然人（不接受其他組織或聯(lián)合競(jìng)買）并繳納競(jìng)買保證金。
2.競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須提交的資料
A.自然人報(bào)名：①競(jìng)買人身份證復(fù)印件（帶原件核對(duì)）、②競(jìng)價(jià)申請(qǐng)承諾書、③競(jìng)價(jià)申請(qǐng)信息登記表、④競(jìng)買保證金的銀行繳款憑證、⑤競(jìng)價(jià)文件規(guī)定需要提交的其他文件。B.企業(yè)報(bào)名：①競(jìng)價(jià)申請(qǐng)承諾書、②競(jìng)價(jià)申請(qǐng)信息登記表、③有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、④2023年或2024年度年度報(bào)告（當(dāng)年成立的可不提供）、⑤法定代表人身份證、⑥授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證、⑦競(jìng)買保證金的銀行繳款憑證、⑧競(jìng)價(jià)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述材料的復(fù)印件均應(yīng)加公章或自然人簽字。
二、福州市長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合現(xiàn)狀：
1.本次出租的玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)坐落于福州市長樂區(qū)玉田鎮(zhèn)新街，總用地面積：1982.89平方米（合計(jì)：2.97畝）；總建筑面積：1857.77平方米，無權(quán)證，目前屬出租方福州市長樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司所有，標(biāo)的內(nèi)設(shè)有一家小型超市（上一任租戶擅自搭建），若日后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或不可抗等因素必須依法拆除，承租人需無條件配合；目前市場(chǎng)內(nèi)另有固定磚混攤位（磚混攤位及超市的具體分布詳見長2025-08期交易規(guī)則的附件：福州市玉田鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平面圖中指定位置），目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)的攤位及超市的經(jīng)營戶為原承租人出租給各次承租人經(jīng)營，該輪重新招租的情況出租方在2025年2月25日已在市場(chǎng)內(nèi)張貼告知函、同時(shí)以告知函告知各次承租人（告知函內(nèi)容涉及原承租人承包到期日為2025年4月30日、承租人若需續(xù)租需與新的承包人簽訂租賃合同等相關(guān)情況）。其他具體情況以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
2.租賃物法律狀況：長樂區(qū)玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前未辦理房屋所有權(quán)證，出租方僅能提供書面權(quán)屬證明，且未辦理消防審批。
三、競(jìng)買保證金繳納時(shí)間及網(wǎng)絡(luò)報(bào)名截止時(shí)間：
意向競(jìng)買人須在2025年5月6日16:00前以本人或本單位的賬戶用轉(zhuǎn)賬方式將競(jìng)買保證金足額匯達(dá)至福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心指定的銀行賬戶（戶名全稱：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：100056970960010001；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司長樂支行，繳納競(jìng)買保證金用途須注明：長CLQ2025008-001競(jìng)買保證金，以款到賬時(shí)間為準(zhǔn)）或者足額匯達(dá)至電子交易系統(tǒng)中自動(dòng)生成的專用保證金（子）賬號(hào)并在2025年5月6日16:00前登錄電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ獲取公開競(jìng)租的交易文件提交申請(qǐng)及上傳報(bào)名材料進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，同時(shí)將報(bào)名簽字的紙質(zhì)材料送達(dá)拍賣人處核驗(yàn)校對(duì)，待通過競(jìng)買人資格審查后方成為競(jìng)買人，否則將不予通過競(jìng)買人資格審查。
四、特別說明：
1.競(jìng)買人繳納了競(jìng)買保證金視同接受競(jìng)拍標(biāo)的的起叫價(jià)（即掛牌起始價(jià)），若至報(bào)名截止日該競(jìng)拍標(biāo)的只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的競(jìng)買人則拍賣師在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)即確認(rèn)該競(jìng)買人為該競(jìng)拍標(biāo)的的買受人（成交價(jià)為掛牌起始價(jià)）；競(jìng)拍標(biāo)的在報(bào)名截止時(shí)若產(chǎn)生兩個(gè)及以上競(jìng)買人，競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)即轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)程序（標(biāo)的掛牌起始價(jià)轉(zhuǎn)為標(biāo)的起叫價(jià)），按競(jìng)價(jià)規(guī)則及要求實(shí)施。競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，若不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，拍賣師則宣布最先將競(jìng)拍標(biāo)的競(jìng)買保證金匯達(dá)交易中心指定銀行賬戶（以該銀行出具的銀行投標(biāo)保證金到賬證明為準(zhǔn)）的競(jìng)買人即以掛牌起始價(jià)被確定為買受人。以上情況競(jìng)價(jià)方若單方面反悔，則構(gòu)成違約。
2.各意向競(jìng)買人宜提早一至兩個(gè)工作日完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，避免因競(jìng)價(jià)資格審核未通過且此時(shí)已超出報(bào)名時(shí)限而無法重新提交報(bào)名。
五、特別事項(xiàng)告知：
1.買受人在承租期間不得將玉田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)外整體轉(zhuǎn)包。
2.買受人在承包期間必須按原使用功能使用（即僅作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用），保證市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營品種應(yīng)多樣化，做好食品安全的管理工作，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所的有關(guān)經(jīng)營證照，并按照《長樂區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日常管理規(guī)定》依法經(jīng)營，接受公安、消防、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、衛(wèi)生等相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，如違反規(guī)定，相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
3.競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)制定“攤位門前三包制度”“食品安全經(jīng)營管理制度”“牲畜肉品經(jīng)營監(jiān)管管理制度”“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)保潔管理制度”等并做成匾牌懸掛在墻面（按出租方要求的位置），同時(shí)在市場(chǎng)的入口處設(shè)置一個(gè)導(dǎo)臺(tái)，配置公平秤、專人檢測(cè)員等，保證市場(chǎng)內(nèi)所有商戶守法經(jīng)營，文明經(jīng)營，亮照經(jīng)營、明碼實(shí)價(jià)、誠信守法。若在承包租賃期間因文明創(chuàng)城需要需制作廣告張貼等買受人應(yīng)無條件按文明創(chuàng)城要求配合執(zhí)行，產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
4.各攤位的經(jīng)營證照：買受人應(yīng)確保入駐的各攤位持證經(jīng)營，協(xié)助各攤主辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保實(shí)際經(jīng)營人與工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為同一人，成交后各攤位應(yīng)在指定位置掛牌公示統(tǒng)一定價(jià)表。
5.租賃期間因不可抗力原因致使雙方不能繼續(xù)履行合同（包括不僅限于區(qū)政府決定改變用途、拆遷等），雙方可無條件免責(zé)提前終止合同，因此終止合同的，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，出租方對(duì)買受人因提前終止合同造成的損失不予負(fù)責(zé)。
6.競(jìng)買成功后，買受人為該市場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、生產(chǎn)、衛(wèi)生等的第一責(zé)任人，承包租賃期間需配備管理人員不少于1人，保安人員不少于2人，保潔人員不少于2人，配備不少于2個(gè)垃圾分類點(diǎn)，做好市場(chǎng)的維護(hù)管理，接受檢查與監(jiān)管、自行管理維護(hù)配套設(shè)施，保證環(huán)境衛(wèi)生和下水通道暢通。
7.上述標(biāo)的租金均為每一年支付一次，租賃押金（為首年三個(gè)月租金總額）。在租賃期間第1-2年維持原價(jià)；第3年起，每年按上一年度基數(shù)的3%遞增。
8、買受人為自然人的應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起的20日內(nèi)成立一家以自然人作為法定代表人的獨(dú)立法人資格企業(yè)（企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)含有專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營管理或物業(yè)管理等），該法人與自然人應(yīng)作為共同承租人。
其他競(jìng)買事項(xiàng)及相關(guān)要求詳見長2025-08期交易文件。
看樣時(shí)間：2025年4月28日、29日
看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
聯(lián)系電話及聯(lián)系人：0591-87815567、13159433880（郭）
公司地址：福州市晉安區(qū)五四北泰禾廣場(chǎng)3#樓8層819室
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