福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財(cái)政局 福州市土地發(fā)展中心印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步明確市級(jí)各類安置房源對(duì)接使用的實(shí)施意見的通知
榕房〔2021〕94號(hào)
鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：
《關(guān)于進(jìn)一步明確市級(jí)各類安置房源對(duì)接使用的實(shí)施意見》已經(jīng)福州市人民政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)你們遵照?qǐng)?zhí)行。
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財(cái)政局
福州市土地發(fā)展中心
2021年9月23日
關(guān)于進(jìn)一步明確市級(jí)各類安置房源對(duì)接使用的實(shí)施意見
為進(jìn)一步盤活使用各類安置房源，促進(jìn)房屋征收安置工作，現(xiàn)對(duì)市級(jí)各類安置房源對(duì)接使用提出如下意見：
一、各類房源對(duì)接使用意見
（一）存量統(tǒng)建安置房
1、使用范圍：用于零星舊改和連片舊改項(xiàng)目。
2、價(jià)格優(yōu)惠
(1)對(duì)于2005年之前（含2005年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對(duì)接價(jià)的70%進(jìn)行安置；對(duì)于2005年—2010年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對(duì)接價(jià)的80%進(jìn)行安置；2010年—2015年（含2015年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對(duì)接價(jià)的85%進(jìn)行安置；2016年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對(duì)接價(jià)進(jìn)行安置。
(2)統(tǒng)建非住宅房源用于對(duì)接安置的，對(duì)接價(jià)格按上述不同建成年限和折扣標(biāo)準(zhǔn)打折計(jì)價(jià)。
(3)鼓勵(lì)被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的，上調(diào)面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的85%計(jì)價(jià)，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價(jià)格低于對(duì)接價(jià)格的，按對(duì)接價(jià)格計(jì)價(jià)。
3、交房時(shí)間
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂并結(jié)算后，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在7日內(nèi)出具排房單，開發(fā)建設(shè)單位收到排房單之日起3日內(nèi)交房。
4、購(gòu)房結(jié)算
征收項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)前，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)就征收補(bǔ)償方案公布的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房框架合同，項(xiàng)目協(xié)商期結(jié)束后10日內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將簽約使用的統(tǒng)建安置房數(shù)量匯總報(bào)項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)就具體使用的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，6個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房費(fèi)用結(jié)算。
5、修繕費(fèi)用
統(tǒng)建安置房存在破損、墻面老化等問題，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用從開發(fā)建設(shè)單位利潤(rùn)收入中列支（不占利潤(rùn)指標(biāo)）。
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按對(duì)接價(jià)格用于連片舊改項(xiàng)目對(duì)接安置。
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按出讓合同確定的銷售均價(jià)用于連片舊改項(xiàng)目對(duì)接安置。
（四）競(jìng)建（含無償捐建）安置房
用于連片舊改項(xiàng)目對(duì)接安置，對(duì)接價(jià)格按略高于周邊安商房銷售均價(jià)的原則重新評(píng)估定價(jià)。
?。ㄎ澹v史遺留項(xiàng)目未安置化解意見
1、2017年11月之前啟動(dòng)的征遷項(xiàng)目，就地因規(guī)劃調(diào)整或未啟動(dòng)征遷，原簽約的安置地未建安置房需調(diào)整到其他安置地塊的，可用統(tǒng)建、配建安置房和安置型商品房予以化解。
2、其他個(gè)別安置項(xiàng)目存在安置缺口的，可用統(tǒng)建、配建安置房存量化解。
3、以上化解方案所使用的房源，對(duì)接價(jià)格按照各安置地新、舊對(duì)接價(jià)格比例計(jì)算。
化解房源征遷時(shí)點(diǎn)對(duì)接價(jià)格=化解房源現(xiàn)對(duì)接價(jià)格÷（原安置房現(xiàn)對(duì)接價(jià)格÷原安置房征遷時(shí)點(diǎn)對(duì)接價(jià)格）
二、房源調(diào)配機(jī)制
（一）成立房源調(diào)配小組
由市房管局牽頭，市土地發(fā)展中心、四城區(qū)政府（舊改辦）作為成員單位，組成房源調(diào)配小組，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各類房源調(diào)配使用。
?。ǘ┱{(diào)配原則
安置房源按項(xiàng)目所在地優(yōu)先原則，屬地可優(yōu)先對(duì)接使用，在重點(diǎn)保障出讓地項(xiàng)目的前提下，兼顧其他項(xiàng)目。
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1、新啟動(dòng)的征遷項(xiàng)目，未使用的調(diào)配房源自項(xiàng)目簽約期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。
2、掃尾項(xiàng)目，未使用的調(diào)配房源自規(guī)定的攻堅(jiān)期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。
3、房源使用以簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，裁決用房以補(bǔ)償決定受理、補(bǔ)償決定（含裁決）文書和法院生效判決為準(zhǔn)。
三、施行時(shí)間
本意見自頒布之日起施行?！蛾P(guān)于進(jìn)一步盤活使用統(tǒng)建和配建安置房源的實(shí)施意見》（榕房〔2021〕8號(hào)）與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。
閩公網(wǎng)安備：
