福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020年第八次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

日期：2020-11-21 00:36 來源：自然資源和規(guī)劃局
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　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)十四幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）

　　二、競買申請人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　　三、出讓方式

　　采用拍賣方式出讓。其中宗地2020-63、64、65、66、68、69、70、71、72號采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

　　2020-67號地塊采用“限地價、控房價、競?cè)g養(yǎng)老設(shè)施建筑面積、搖號”方式出讓的，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，轉(zhuǎn)為競?cè)g養(yǎng)老設(shè)施建筑面積方式確定競得人，每次競價階梯為200平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍，按競面積多者的原則確定競得人；若競面積達(dá)到1000平方米，轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

　　四、參加競買申請方式及截止日期

　　競買申請人應(yīng)在2020年12月7日至12月14日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2020年12月14日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

　　拍賣時間為2020年12月16日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　五、給付成交地價款方式

　　1.付款期限：宗地2020-69、70、71、72號分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起10日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2020-63、64、65、66、67、68、74、75、76號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起10日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付；宗地2020-73號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起10日、360日內(nèi)按50%、50%比例支付。

　　2.競買保證金充抵成交土地價款。

　　申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

　　戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　1.賬號：131101010400232050000000004

　　開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

　　開戶行行號：103391011015

　　2.賬號：35050161620709336699400001

　　開戶銀行：建設(shè)銀行福州六一支行

　　開戶行行號：105391002023

　　3.賬號：116030100100139258010004

　　開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

　　開戶行行號：309391000062

　　4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416978871246

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號：104391010002

　　申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

　?。?）境內(nèi)劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416976050425

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　（2）境外劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416976050378

　　SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

　　競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　　六、其它事項

　　（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

　　（二）競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。

　?。ㄈ┳诘嘏浣ㄒ?/p>

　　宗地2020-64號建設(shè)3.34萬平方米的自持社會租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價2500元/平方米。

　　宗地2020-66號配建商業(yè)建筑面積3000平方米由市土地發(fā)展中心回購，回購單價按照5218元/平方米確定。

　　宗地2020-67號配建商業(yè)建筑面積3000平方米由市土地發(fā)展中心回購，回購單價5218元/平方米；配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米由晉安區(qū)指定單位回購，回購單價5406元/平方米）。

　　宗地2020-69號配建1.9萬平方米安置型商品住房，銷售均價為19300元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米由鼓樓區(qū)指定單位回購，回購單價7137元/平方米。

　　宗地2020-70號配建4萬平方米安置型商品房（可集中設(shè)置于地塊東側(cè)），銷售均價為15600元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積3000平方米由晉安區(qū)指定單位回購，回購單價5861元/平方米。

　　宗地2020-71號配建4.3萬平方米安置型商品住房，銷售均價為14060元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。

　　宗地2020-72號配建7600平方米安置型商品住房，銷售均價為18900元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)全齡養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2500平方米由晉安區(qū)指定單位回購，回購單價7137元/平方米。

　　宗地2020-75號配建游客服務(wù)中心建筑面積2900平方米建成后無償移交市政府指定單位，其余建筑面積由競得人全部自持。

　　受讓人在競得地塊后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

　　（四）本次出讓商品住宅的銷售指導(dǎo)價由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，市政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　（五）商品住宅銷售要求：宗地2020-63、64、65、66、67、68、69、70、71、72號拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調(diào)整；當(dāng)溢價率在20%至最高限制價格之間的，溢價率每上升1%（四舍五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

　?。┌仓眯蜕唐贩拷ㄔO(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。

　　（七）交地時間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

　　開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。安置型商品房項目允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　竣工時間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時，開工后36個月內(nèi)應(yīng)竣工。

　　（八）安置型商品房用地中，商品房建設(shè)比例不超過20%的（含20%），可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；商品房建設(shè)比例超過20%的，應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)。

　?。ň牛┌仓眯蜕唐贩客＼囄慌浣?biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。

　　（十）社會租賃住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局確認(rèn)，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。

　?。ㄊ唬┍敬纬鲎岉椖繎?yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-65號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　?。ㄊ┦茏屪诘厮ü卜?wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府指定單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。

　?。ㄊ└偟萌似髽I(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊登記及簽訂補充合同。

　?。ㄊ模┏鲎屚恋爻山粌r款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。

　　（十五）競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　　（十六）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

　　0591—83371665、83317376、83309368

　　福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　0591—87580521、83327434

　　網(wǎng)    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　http://fzsggzyjyfwzx.cn

　　http://www.landchina.com

　　福州市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年11月21日


宗地編號

宗地位置

土地面積

土地用途及年限

規(guī)劃指標(biāo)要求

起始價
(萬元)

競買保證金   （萬元）

安置型商品房面積（平方米）

最高限價（萬元）

  
 

容積率

建筑密度

綠地率

建筑限高

  

2020-63

晉安區(qū)連江路東側(cè)、福馬路南側(cè)，連潘棚戶區(qū)改造A06地塊

11358平方米（合17.04畝，其中綠地2.66畝）

居住用地70年、公共管理與公共服務(wù)（綠地）用地50年

1.0以上，2.11以下

18.6%以下

36.3%以上

80米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）

47400

9480

/

61700

  

2020-64

倉山區(qū)鷺嶺路東南側(cè)，原閩東電泵廠及民天食品廠出讓地塊

56056平方米（合84.08畝）

居住用地70年

1.0以上，1.5以下

30%以下（含30%）

30%以上（含30%）

36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）

63600

12720

3.34萬自持社會租賃住房

82700

  

2020-65

倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、壁頭路東側(cè)，三江口福樂新苑收儲地塊三

66037平方米（合99.06畝）

居住用地70年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年

1.0以上，1.56以下

26.2%以下

34.7%以上

60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）

116200

23240

/

151500

  

2020-66

晉安區(qū)前橫北路以東、化工路以北，橫嶼組團出讓地塊

18326平方米（合27.49畝）

居住用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商業(yè)建筑面積不少于4000平方米，不超過5000平方米）

28%以下（含28%）

30%以上（含30%）

建筑高度80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）

79100

15820

/

102900

  

2020-67

晉安區(qū)繞城高速北側(cè)、斗頂佳園西側(cè)，斗頂新苑項目出讓地塊一

43185平方米（合64.78畝）

居住用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

1.0以上，1.8以下（其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米）

25%以下（含25%）

35%以上（含35%）

50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上）

61500

12300

/

80000

  

2020-68

晉安區(qū)秀峰路以西，地鐵秀山站3號出入口出讓地塊二

18479平方米（合27.72畝）

居住用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過3500平方米）

30%以下（含30%）

35%以上（含35%）

24米以下（含24米,住宅建筑高度18米以上）

33700

6740

/

43900

  

2020-69

鼓樓區(qū)西洪路以北、湖頭街以西，湖頭街周邊地塊

11372平方米（合17.06畝）

居住用地70年

1.0以上，2.0以下（含2.0）

25%以下（含25%）

30%以上（含30%）

40米以下（含40米,住宅建筑高度21米以上）

23300

4660

1.9萬

30300

  

2020-70

晉安區(qū)鶴林路南側(cè)、前橫路東側(cè)，鶴林片區(qū)K04出讓地塊

37795平方米（合56.69畝）

居住用地70年

1.0以上，2.4以下（含2.4）

22%以下（含22%）

30%以上（含30%）

60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）

104600

20920

4萬

136000

  

2020-71

晉安區(qū)繞城高速北側(cè)、斗頂佳園西側(cè)，斗頂新苑項目出讓地塊二

42609平方米（合63.91畝）

居住用地70年

1.0以上，1.8以下

25%以下（含25%）

35%以上（含35%）

50米以下（含50米,住宅建筑高度不低于21米）

52500

10500

4.3萬

68300

  

2020-72

晉安區(qū)國貨東路南側(cè)、晉安南路東側(cè)，原福日器材場及周邊地塊

15523平方米（合23.28畝，其中綠地4.66畝）

居住用地70年、商服（商業(yè)）用地40年、公共管理與公共服務(wù)（綠地）用地50年

1.0以上，1.68以下（其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過2500平方米）

20%以下

38%以上

60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）

34300

6860

7600

44600

  

2020-73

臺江區(qū)南公園南側(cè)，南公園舊改地塊二

36333平方米（合54.5畝）

商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率0.69以下，地下不計容商業(yè)建筑面積不超過10000平方米

50%以下（含50%）

15%以上（含15%）

坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋頂建筑按不高于12米控制，具體要求按《南公園歷史建筑群保護規(guī)劃》實施

50700

10140

/

/

  

2020-74

鼓樓區(qū)雙下路與首鳳路交叉口東北角，鳳湖三建出讓地塊

3215平方米（合4.82畝）

商服（商務(wù)）用地40年

1.0以上，2.2以下（含2.2）

32%以下（含32%）

30%以上（含30%）

建筑高度36米以下（含36米）

7500

1500

/

/

  

2020-75

鼓樓區(qū)雅道巷北側(cè)，通湖路東側(cè)，雅道巷黃朱園里地塊

6407平方米（合9.61畝）

商服（商務(wù)）用地40年

0.75以下（含0.75，游客服務(wù)中心建筑面積不少于2900平方米）

40%以下（含40%）

21%以上（含21%）

按7米檐口與9米脊高控制，北側(cè)建筑高度按15米檐口與18米脊高控制

4900

980

/

/

  

2020-76

晉安區(qū)森林公園東門地下停車場出讓地塊，森林公園東門

23491平方米（合35.24畝）

地面:公共管理與公共服務(wù)（綠地）用地50年；地下:交通服務(wù)場站（地下社會停車場）用地50年

設(shè)置地下三層停車場，機動車停車泊位900至1200個，附屬經(jīng)營設(shè)施面積不超過3000平方米（其中地面附屬經(jīng)營設(shè)施建筑面積不超過600平方米，地下建筑面積不少于2400平方米）。

1700

340

/

/

  

 

　　宗地2020-63號位置示意圖（連潘a-06）

 

　　宗地2020-64號位置示意圖（原閩東電泵廠、民天食品廠

 

　　宗地2020-65號位置示意圖（福樂新苑收儲

 

　　宗地2020-66號位置示意圖（橫嶼組團）

 

　　宗地2020-67、71號位置示意圖（斗頂?shù)貕K一二）

 

　　宗地2020-68號位置示意圖（地鐵秀山站3號住宅

 

　　宗地2020-69號位置示意圖（湖頭街周邊地塊

 

　　宗地2020-70號位置示意圖（鶴林片區(qū)K04

 

　　宗地2020-72號位置示意圖（福日器材廠

 

　　宗地2020-73號位置示意圖（南公園地塊二

 

　　宗地2020-74號位置示意圖（鳳湖三建

 

　　宗地2020-75號位置示意圖（黃朱園里

 

　　宗地2020-76號位置示意圖（森林公園東門

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