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　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)十二幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　 一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）

　　 二、競買申請人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　　三、出讓方式

　　采用拍賣方式出讓。其中宗地2021-01、04、06、07號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當(dāng)可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

　　宗地2021-02號地塊采用“限地價、控房價、競回購全齡化養(yǎng)老設(shè)施”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競回購全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積（每次競價階梯為200平方米，凈面積不含公攤），按競回購全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積多者的原則確定競得人。若競?cè)g化養(yǎng)老設(shè)施面積達(dá)到1000平方米，仍有兩個及以上競買人參與競買的，按照搖號方式確定競得人。全齡化養(yǎng)老設(shè)施由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米。

　　宗地2021-03號地塊采用“限地價、控房價、競限價商品房”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競限價商品房方式確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型50平方米的兩套、60平方米的三套、70平方米的五套）限價商品房建筑面積的整數(shù)倍，按競限價商品房面積多者的原則確定競得人。當(dāng)可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為限價商品房時，按照搖號方式確定競得人。

　　宗地2021-08號采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

　　四、參加競買申請方式及截止日期

　　競買申請人應(yīng)在2021年1月14日至2月2日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年2月2日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

　　拍賣時間為2021年2月3日下午2:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　    五、給付成交地價款方式

　　1.付款期限：宗地2021-01、07、08號分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2021-02、03、04、05、06、09、10、11、12號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付。

　　2.競買保證金充抵成交土地價款。

　　申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

　　戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　1、賬號：116030100100139258010004

　　開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

　　開戶行行號：309391000062

　　2、賬號：100055139940010003000004

　　開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

　　開戶行行號：313391080226

　　3、賬號：1402028129600052597-000000004

　　開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

　　開戶行行號：102391051104

　　4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號： 416978871246

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號：104391010002

　　申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

　　（1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416976050425

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　?。?）境外劃入美元保證金專用

　　 賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　 賬號：416976050378

　　 SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

　　     開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

　　競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　　    六、其它事項

　　（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

　?。ǘ└傎I申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。

　　（三）宗地2021-01號最高限制價格270200萬元，宗地2021-02號最高限制價格78000萬元，宗地2021-03號最高限制價格265900萬元，宗地2021-04號最高限制價格50700萬元，宗地2021-06號最高限制價格20600萬元，宗地2021-07號最高限制價格68600萬元，宗地2021-08號最高限制價格34100萬元。

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　　宗地2021-02號須配建商業(yè)建筑面積3000平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，回購單價5218元/平方米；須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米。

　　宗地2021-03號建設(shè)的限價商品房集中位于地塊東北角，按該項目商品住房備案價格的70%（以福州市人民政府最終確定的銷售價格為準(zhǔn)）銷售，由福州市人民政府指定對象購買。該項目取得預(yù)售許可證后一年內(nèi)未銷售的限價商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價格回購。B地塊為公園綠地，對外開放使用。

　　宗地2021-04號須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、街道衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價6423元/平方米。

　　宗地2021-05號公園綠地部分由競得人按照福州市園林中心審定的方案建設(shè)，并據(jù)此建成驗收后移交福州市園林中心指定單位，建設(shè)費用由福州市財政局據(jù)實結(jié)算（上限不超過300元/平方米）。須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及配套停車位53個，集中位于E地塊，由福州市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價5597元/平方米，車位回購單價16.4萬元/個。須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價6423元/平方米。該地塊內(nèi)的保留歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

　　宗地2021-07號須建設(shè)1萬平方米安置型商品住房，銷售均價為16400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。建設(shè)5000平方米的商貿(mào)樓及配套停車位35個，由福州市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購價格5597元/平方米，車位回購單價15.69萬元/個。須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5861元/平方米。

　　宗地2021-08號須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為14060元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管。

　　宗地2021-09號全部由福州市人民政府指定單位回購，回購單價按成交樓面地價+建設(shè)費用（暫按3800元/平方米，具體由市財政評審后確定）+3%的管理費確定。

　　宗地2021-11號保留歷史建筑面積4210平方米，歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

　　宗地2021-12號須按市級糧油儲備庫標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市糧食和物資儲備局確認(rèn)后實施。

　　受讓人在競得地塊后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

　　（五）本次出讓商品住宅的銷售指導(dǎo)價由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　?。┥唐纷≌N售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07號拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調(diào)整；當(dāng)溢價率在20%至最高限制價格之間的，溢價率每上升1%（四舍五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

　　（七）安置型商品房建設(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。

　?。ò耍┙坏貢r間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

　　開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。安置型商品房項目（宗地2021-07、08號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　竣工時間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時，開工后36個月內(nèi)應(yīng)竣工。

　?。ň牛┌仓眯蜕唐贩坑玫刂?，商品房建設(shè)比例不超過20%的（含20%），可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；商品房建設(shè)比例超過20%的，應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)。

　　（十）安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。

　?。ㄊ唬┥鐣赓U住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局確認(rèn)，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。

　?。ㄊ┍敬纬鲎岉椖繎?yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。

　　宗地2021-01、03號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　?。ㄊ┦茏屪诘厮ü卜?wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)人民政府指定單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。

　?。ㄊ模└偟萌似髽I(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊登記及簽訂補充合同。

　　（十五）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　    土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。

　　    （十六）競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　　    （十七）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

　　          0591—83371665、83317376、83309368

　　                福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　              0591—87580521、83327434

　　           網(wǎng)    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　            http://fzsggzyjyfwzx.cn

　　             http://www.landchina.com

　　        福州市自然資源和規(guī)劃局

　　                               2021年1月14日