福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2021-37號至2021-54號、馬宗地2021-06號、長樂2021-拍7號至10號、2021濱拍-4號至6號等二十六幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地2021-37號至2021-54號
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1）
（二）競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買國有建設(shè)用地使用權(quán)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
宗地2021-54號不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名現(xiàn)場拍賣模式，招標(biāo)出讓宗地采取現(xiàn)場報名現(xiàn)場投標(biāo)模式。
宗地2021-37、38、40、41、42號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是300平方米的整數(shù)倍。
宗地2021-39號采用“限地價、控房價、競限價商品住房建筑面積”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制價，轉(zhuǎn)為競限價商品住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型為50平方米兩套、60平方米三套、70平方米五套）的整數(shù)倍。
當(dāng)競價輪次+競自持社會租賃住房（或限價商品住房）輪次達(dá)到競價輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房（或限價商品住房）時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數(shù)=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。
宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
宗地2021-50號按照價高者得原則拍賣出讓。
宗地2021-51、52、53、54號根據(jù)報名截止時的投標(biāo)人數(shù)確定出讓方式。投標(biāo)人數(shù)超三人（含三人）采用招標(biāo)方式出讓，若投標(biāo)人數(shù)不足三人的，則轉(zhuǎn)為拍賣出讓，投標(biāo)人轉(zhuǎn)為拍賣競買人。未提交投標(biāo)競買申請的（含已取得投標(biāo)資格，未現(xiàn)場提交投標(biāo)文件的），不得參與拍賣競買申請。
（四）參加競買申請方式及截止日期
1.宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50號拍賣時間和地點。
拍賣競買申請人可于 2021年8月3日09時00分00秒至2021年8月13日17時00分00秒通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名（投標(biāo)人現(xiàn)場報名），并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機(jī)自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳款競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2021年8月 17日16時00分00秒前匯至指定的賬戶。
若拍賣申請人將拍賣競買保證金匯入投標(biāo)保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
拍賣活動于2021年8月19日上午9:30在福州市行政服務(wù)中心（鼓樓區(qū)溫泉公園路69號）三層交易大廳舉行。
2.宗地2021-51、52、53、54號投標(biāo)、開標(biāo)時間和地點
投標(biāo)人應(yīng)在2021年8月10日至8月20日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30），提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、投標(biāo)申請表、承諾函、投標(biāo)保證金的繳款憑證（投標(biāo)人的投標(biāo)保證金必須于2021年8月20日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心（福州市行政服務(wù)中心三樓）提出投標(biāo)申請，經(jīng)審核后，獲得投標(biāo)資格。
宗地2021-51、52、53、54號招標(biāo)工作分別定于2021年8月 23日、8月24日、8月25日、8月26日（上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點開標(biāo)）舉行。若投標(biāo)時間內(nèi)宗地投標(biāo)人數(shù)不足三人則即轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓。投標(biāo)人報價標(biāo)書的最高有效報價確定為拍賣起始價，按照價高者得原則確定競得人。
?。ㄎ澹┙o付成交地價款方式
1.付款期限：宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2021-37、38、39、40、41、42、50、51、52、53、54號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.投標(biāo)人支付投標(biāo)競買保證金的銀行賬戶為：
?。?）賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：100055139940010003000004
開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行
開戶行行號：313391080226
?。?）賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：1402028129600052597-000000004
開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行
開戶行行號：102391051104
?。?）賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：131101010400232050000000004
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳
開戶行行號：103391011015
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
（6）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2021年8月17日16時前匯至指定的賬戶；境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的投標(biāo)申請人，其競買保證金須于2021年8月20日16時前匯至指定的賬戶。
?。┳诘?021-51、52、53、54號評標(biāo)辦法
按照土地報價、技術(shù)方案和商務(wù)三項綜合評分最高原則確定中標(biāo)人（但低于標(biāo)底者除外）。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價最高的確定競得人，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定競得人，按價高者得的原則確定競得人；若現(xiàn)場競價時無人出價，以搖號方式確定競得人。
投標(biāo)文件含報價標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書及商務(wù)標(biāo)書，評標(biāo)總分100分。
宗地2021-51、52、53號的報價標(biāo)書70分、技術(shù)標(biāo)書18分、商務(wù)標(biāo)書12分。
宗地2021-54號的報價標(biāo)書70分、技術(shù)標(biāo)書6分、商務(wù)標(biāo)書24分。
投標(biāo)價低于底價的為無效標(biāo)，所有投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于標(biāo)底或投標(biāo)條件均不能滿足標(biāo)底要求的，招標(biāo)活動終止。
?。ㄆ撸┳诘?021-51、52、53、54號技術(shù)標(biāo)書
1.《設(shè)計說明書及設(shè)計方案匯編》（正本1份，副本12份）幅面為A3。
?。?）規(guī)劃說明書。
（2）圖紙。
（3）日照分析圖及日照分析報告。
?。?）圖冊（含說明書圖紙）12套及電子文檔成果（含文字DOC格式，圖紙DWG格式，PSD格式及PPT+輔助匯報系統(tǒng)文件）。
2.提供展板一套（幅面為A1）供展示使用。
3.技術(shù)標(biāo)書有關(guān)內(nèi)容不得體現(xiàn)任何可能判定為投標(biāo)人的標(biāo)識或文字。
?。ò耍┥虅?wù)標(biāo)書
1.宗地2021-51、52、53號商務(wù)標(biāo)書
?。?）規(guī)劃設(shè)計方案編制單位的資質(zhì)證明材料；
?。?）投標(biāo)人運(yùn)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗證明材料；
?。?）投標(biāo)人運(yùn)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模證明材料；
?。?）投標(biāo)人運(yùn)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的能力證明材料；
（5）投標(biāo)人醫(yī)養(yǎng)服務(wù)的能力證明材料；
2.宗地2021-54號商務(wù)標(biāo)書
?。?）投標(biāo)人幼兒園辦學(xué)許可證明材料；
?。?）投標(biāo)人經(jīng)營幼兒園經(jīng)驗業(yè)績證明材料；
?。?）該項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明材料。
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1.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。
所有競買意向者（含投標(biāo)人）可于2021年8月3日09時00分00秒后通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。
2.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
3.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。若競得宗地，則當(dāng)場核驗報名申請材料原件，核對無誤后簽訂成交確認(rèn)書；若提供虛假申請文件的，則取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還。
4.宗地配建要求和銷售指導(dǎo)價
宗地2021-37號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為27500元/平方米；須建設(shè)1.7萬平方米自持社會租賃住房（應(yīng)集中布置，起始樓面地價3000元/平方米）。
宗地2021-38號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為23500元/平方米；須建設(shè)1.5萬平方米自持社會租賃住房（應(yīng)集中布置，起始樓面地價2500元/平方米）。
宗地2021-39號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為24000元/平方米；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5406元/平方米回購；配建的公交首末站建筑面積不少于5000平方米，由市政府指定單位按照5132元/平方米回購；宗地商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價3500元/平方米；如該地塊有競限價商品住房，限價商品住房按照該地塊商品住房備案價格的70%（以市政府最終確定的銷售價格為準(zhǔn)），由市政府指定對象購買，在取得預(yù)售許可證后一年內(nèi)未銷售的限價商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價格回購。
宗地2021-40號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購。
宗地2021-41號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為33000元/平方米。
宗地2021-42號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為20000元/平方米。
宗地2021-43號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為24000元/平方米；須配建安置型商品房10萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)2.5萬平方米自持社會租賃住房（應(yīng)集中布置，起始樓面地價2500元/平方米）；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米，由市土發(fā)中心按照5219元/平方米回購，回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格統(tǒng)一按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5406元/平方米回購。
宗地2021-44號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為23000元/平方米；須配建安置型商品房10.2萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積7200平方米（A地塊3300平方米、B地塊2500平方米、C地塊1200平方米），由福州市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購，回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格統(tǒng)一按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購。
宗地2021-45號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為20000元/平方米；須建設(shè)安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積3000平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照4935元/平方米回購。
宗地2021-46、47、48號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管。
宗地2021-49號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為20100元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，由鼓樓區(qū)人民政府實施監(jiān)管。
宗地2021-51、52、53號均要整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓；項目運(yùn)營情況由市民政局會同市自然資源和規(guī)劃局監(jiān)管。
宗地2021-54號建設(shè)方案需報市教育局審核后實施；項目可以整體轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租；項目運(yùn)營情況由市教育局會同市自然資源和規(guī)劃局監(jiān)管。
競得人在競得地塊后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
5.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
6.宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45號商品房銷售價格按照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步完善商品房價格備案工作機(jī)制意見的通知》（榕房〔2020〕124號）執(zhí)行，住宅項目底價成交的，備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.1%確定。
7.安置型商品房建設(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財建[2021]165號）執(zhí)行。
8.交地時間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。
開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。安置型商品房項目（宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
竣工時間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時，開工后36個月內(nèi)應(yīng)竣工。
9.宗地2021-43、44、45號安置型商品房應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)（允許相對集中）。
10.安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。
11.社會租賃住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細(xì)則》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實施。
12.本次出讓項目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
宗地2021-39號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。
13.受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)人民政府指定單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市郵政管理局。
14.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補(bǔ)充合同。
15.出讓土地成交價款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。
16.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
17.本次公開出讓地塊位置示意圖可在福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)“公共資源配置”欄目進(jìn)行下載，其他詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2021-06號
?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表2）。
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
?。ㄈ┏鲎尫绞?o:p>
采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率30%設(shè)置最高限制價格，當(dāng)競價達(dá)到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?o:p>
競買人可于2021年8月2日至2021年8月18日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
?。ㄎ澹﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2021年8月2日至2021 年8月18日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請人的競買保證金必須于2021年8月18日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報名地點：福州市馬尾區(qū)三鑫財富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
?。┏鲎寱r間和地點
拍賣時間定于2021年8月20日上午10時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
（七）給付成交地價款方式
競買保證金人民幣24690萬元，成交地價款在合同簽訂之日起360日內(nèi)分三期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，第二期在合同簽訂之日起90日內(nèi)付20%，第三期余款在合同簽訂之日起360日內(nèi)付清）。
競買保證金可充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳號：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳號：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳號：35050161650700000997
6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳號：4208 7601 4863 00002
競買人可選擇任意一個支付競買保證金。
?。ò耍┢渌马?o:p>
?。?）申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。
?。?）其他條件：
1.地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。2.該地塊配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對外開放使用，設(shè)置于地塊一，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競得人承擔(dān)。3.該地塊配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床，對外開放，設(shè)置于地塊一，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競得人承擔(dān)。4.配置12班幼兒園一處，獨立占地于地塊一東北側(cè)，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨立出入口，用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡，對外開放，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)教育局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競得人承擔(dān)。5.地塊內(nèi)涉及1處福州市二級歷史建筑—下德村108號，應(yīng)滿足榕名城委函〔2021〕4號相關(guān)要求；地塊涉及1處市級文保單位—石佛亭造像，涉及文物建控范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，需征得文物部門意見后據(jù)實實施；歷史建筑不計容不計密；并在地塊內(nèi)預(yù)留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福馬路設(shè)置；名木古樹按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.地塊二需按規(guī)劃設(shè)計條件函相關(guān)規(guī)定執(zhí)行實施。
?。?）交付土地條件及建設(shè)要求：
地塊一：在合同簽訂之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后9個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起30個月內(nèi)建成。
地塊二：在競得人繳清全部土地價款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后9個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起24個月內(nèi)建成。
?。?）出讓土地成交價款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。
?。?）本次公開出讓詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
三、長樂區(qū)（含濱海新城）
?。ㄒ唬╅L樂區(qū)（含濱海新城）拍賣出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表3）
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外?？梢詥为毶暾?，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
?。ㄈ┍Ａ魞r和加價幅度
2021拍-7號地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-8號地塊加價幅度不低于500萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-9號地塊加價幅度不低于300萬元，為100萬元整數(shù)倍；2021拍-10號地塊加價幅度不低于100萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021濱拍-4號地塊加價幅度不低于600萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021濱拍-5號地塊加價幅度不低于400萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021濱拍-6號地塊加價幅度不低于100萬元，為100萬元整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價。
（四）參加競買申請方式截止日期
競買申請人應(yīng)在2021年8月10日至8月17日的工作日期間，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年8月17日下午5:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認(rèn)其競買資格。
?。ㄎ澹┡馁u時間及地點
拍賣時間為2021年8月20日下午3點，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層701））。
（六）競買保證金銀行賬號
戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
1.賬號:110510100100275774
開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行
2.賬號:1402070129600112891
開戶銀行:中國工商銀行長樂市支行
3.賬號:35050161710709666888
開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司長樂支行
4.賬號:100056970960010001
開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行
5.賬號:13190101040012805
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行
6.賬號:8111301011500539877
開戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長樂支行
7.賬號:9010610010010000229419
開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
?。ㄆ撸┑貕K要求
1.2021拍-8號地塊競得人須建設(shè)建筑面積1000平方米的商業(yè)由福州市長樂區(qū)人民政府指定的村集體購買，商業(yè)回購價格按照11979元/平方米確定。
2.2021拍-9號地塊須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長樂區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價予以回購?；刭弲f(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七類戶型建設(shè)（具體戶型比例以書面確認(rèn)的為準(zhǔn)）。
2021拍-9號地塊競得后，由競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)須無償移交給福州市長樂區(qū)政府指定的單位。
2021拍-9號地塊內(nèi)配建的安置型商品住房須與商品房統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，同步交付。
2021拍-9號地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應(yīng)同時審查規(guī)劃設(shè)計方案、同時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時進(jìn)行規(guī)劃條件核實。分期開發(fā)的住宅小區(qū)項目，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)住宅小區(qū)首期項目同時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時進(jìn)行規(guī)劃條件核實。
2021濱拍-6號地塊商業(yè)用地須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。
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1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。
2.上述地塊按現(xiàn)狀交地，具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)。
3.上述地塊成交價款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。
4.上述地塊申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
5.上述地塊競得人給付成交地價款期限分兩期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90內(nèi)支付；上述分期繳款不計利息（如遇節(jié)假日及周末期間，繳款期限順延）。
6.2021拍-7號、8號、9號地塊、2021濱拍-4號、5號地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式，即地塊設(shè)定最高限制價格（溢價率49%)，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長樂區(qū)土發(fā)中心書面確認(rèn)的為準(zhǔn)），競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。競價輪次+競配建住宅建筑面積輪次達(dá)到最高競價輪次或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為配建住宅建筑時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。最高競價輪次≦（最高限價-起始價）/加價幅度。
7.2021拍-7號、8號、9號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準(zhǔn)樓面地價加上2600元/平方米回購。2021濱拍-4號、5號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準(zhǔn)樓面地價加上2000元/平方米回購。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂配建協(xié)議。2021拍-10號地塊、2021濱拍-6號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。
8.2021拍-7號、8號、9號、10號地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
9.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱海﹝2020﹞22號）文件精神，主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。
10.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項目間平衡互補(bǔ)”原則，按時準(zhǔn)確申報土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。
11.2021拍-7號、8號、9號地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
12.2021拍-7號、9號、10號地塊、2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人必須在合同簽訂之日起180天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證;2021拍-8號地塊競得人必須在合同簽訂之日起270天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
13.上述地塊競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)持申請報告、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、企業(yè)信用信息公示報告、股東決議、授權(quán)委托書等材料申請簽訂補(bǔ)充合同。
14.2021濱拍-4號、5號、6號地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。
15.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)工作用房、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交給福州市長樂區(qū)政府指定的單位。
16.福州市長樂區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價格和合同備案進(jìn)行限制。競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
17.上述地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
18.上述地塊競得人應(yīng)按照《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》）（閩建﹝2020﹞4號）和《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜﹝2017﹞1164號）要求實施裝配式建造。
19.上述地塊應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。
20.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會等十七部
門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實施方案的通知》（閩發(fā)改商價﹝2020﹞748號），對經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分由縣級人民政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。
21.本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報名申請時間內(nèi)(工作日)到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。
22.本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局
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福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年7月23日
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