福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021年第四次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2021-55號(hào)至2021-84號(hào)、馬宗地2021-07號(hào)至10號(hào)、長(zhǎng)樂(lè)2021-拍11號(hào)至16號(hào)、2021濱拍-7號(hào)至9號(hào)等四十三幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地2021-55號(hào)至2021-84號(hào)
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表1）
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.住宅用途宗地（宗地2021-55號(hào)至75號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.非住宅地塊（宗地2021-76號(hào)至84號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。宗地2021-81號(hào)、82號(hào)、83號(hào)競(jìng)買(mǎi)人須為企業(yè)法人。宗地2021-76號(hào)不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。
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本次拍賣(mài)出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)模式。
1.宗地2021-60號(hào)、61號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。
2.宗地2021-55號(hào)至59號(hào)、62號(hào)至75號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。
3.宗地2021-76號(hào)至84號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2021年11 月 17日09時(shí)至2021年11 月26日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購(gòu)地資金來(lái)源等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳款競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年11月29日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣）。
拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2021年12月1日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
（五）給付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：分二期付款，其中宗地2021-83號(hào)分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付；其余地塊分別于土地出讓合同簽訂之日起10日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付，宗地2021-60號(hào)、61號(hào)按競(jìng)拍結(jié)果確定繳交比例。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款。
3.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)： 416978871246
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào)：104391010002
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050425
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050378
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2021年11月26日16時(shí)前匯至指定的賬戶。
?。└?jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購(gòu)地資金審查
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門(mén)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
（七）其它事項(xiàng)
1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
宗地2021-55號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米；
建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5597元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。
宗地2021-56號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。
宗地2021-57號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米；
建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車(chē)位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)按照6258元/平方米確定；停車(chē)位回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購(gòu)部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。
宗地2021-58號(hào)、59號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。
宗地2021-60號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。
宗地2021-61號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。
宗地2021-60號(hào)、61號(hào)受讓人要將空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷(xiāo)售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
宗地2021-62號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米。
宗地2021-63號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。
宗地2021-64號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米。
宗地2021-65號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米；配建的地下人防設(shè)施1005平方米，無(wú)償移交給晉安區(qū)人防部門(mén)。
宗地2021-66號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。
宗地2021-67號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為34000元/平方米。
宗地2021-68號(hào)須全部建設(shè)安置型商品房，銷(xiāo)售均價(jià)為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購(gòu)部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)7000元/平方米。
宗地2021-69號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米；須配建安置型商品房2.98萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。
宗地2021-70號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為39500元/平方米；須配建安置型商品房3.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為20090元/平方米，由福州市人民政府指定單位回購(gòu)，該項(xiàng)目由鼓樓區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。
宗地2021-71號(hào)須全部建設(shè)安置型商品房，銷(xiāo)售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，該項(xiàng)目由臺(tái)江區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心建筑面積2000平方米，由臺(tái)江區(qū)指定單位按照7136元/平方米回購(gòu)。
宗地2021-72號(hào)、73號(hào)、74號(hào)、75號(hào)建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。
宗地2021-76號(hào)由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。
宗地2021-77號(hào)應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬(wàn)平方米，競(jìng)得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）。具體監(jiān)管事宜按照競(jìng)得人與晉安區(qū)人民政府簽訂的履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。
宗地2021-78號(hào)建設(shè)不計(jì)容地下商業(yè)建筑面積1100平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照3000元/平方米回購(gòu)；建設(shè)辦公建筑面積4035平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照16146元/平方米回購(gòu)；商業(yè)、辦公建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。
宗地2021-79號(hào)每一分割單元建筑面積不得小于300平方米。
宗地2021-80號(hào)帶地面建（構(gòu)）筑物出讓。
宗地2021-81號(hào)產(chǎn)業(yè)類型為發(fā)電機(jī)及發(fā)電機(jī)組制造，船用配套設(shè)備制造業(yè)；該宗地帶地上建筑物出讓，出讓年限30年；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競(jìng)得人應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期前完成項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等審批手續(xù)。未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響批復(fù)文件的，按照約定不得辦理抵押登記。在約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期前未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，按照約定解除國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于231萬(wàn)元/畝。
宗地2021-82號(hào)出讓年限為30年；項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型為橡膠和塑料制品業(yè)；競(jìng)得人須在宗地所在轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)獨(dú)立的法人公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納，并承諾土地使用權(quán)期限內(nèi)企業(yè)注冊(cè)地不搬離晉安區(qū)；項(xiàng)目總平、建筑方案需征得晉安區(qū)人民政府同意；競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競(jìng)得人應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期前完成項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等審批手續(xù)。未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響批復(fù)文件的，按照約定不得辦理抵押登記。在約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期前未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，按照約定解除國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；該項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于219萬(wàn)元/畝。
宗地2021-83號(hào)出讓年限50年，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)）；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交晉安區(qū)發(fā)改部門(mén)審核通過(guò)的符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的材料；競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競(jìng)得人須在宗地所轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)獨(dú)立的法人公司，所涉及的稅收，依法在晉安區(qū)繳納；該項(xiàng)目總平和建筑方案需征得晉安區(qū)設(shè)計(jì)方案審查小組書(shū)面審查同意后，方可報(bào)批；項(xiàng)目建筑應(yīng)達(dá)到國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB-T50378-2019）》中的一星及以上評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于330萬(wàn)元/畝。
安置型商品房、社會(huì)租賃住房地塊競(jìng)得人在競(jìng)得后與市房管局對(duì)接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
4.宗地2021-55號(hào)至67號(hào)、69號(hào)、70號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。
5.安置型商品房建設(shè)按《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）執(zhí)行。安置型商品房購(gòu)房款分三期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的40%；第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的30%；第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的30%。項(xiàng)目辦理總登后一年內(nèi)仍未對(duì)接的安置房源由福州市土地發(fā)展中心統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)。
6.交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，出讓人按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2021-78號(hào)在出讓后一年內(nèi)交地。
開(kāi)竣工時(shí)間：宗地2021-76號(hào)交地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工，其余地塊按《福州市建設(shè)項(xiàng)目用地開(kāi)竣工管理辦法（試行）》（榕政辦〔2021〕81號(hào)）執(zhí)行。安置型商品房項(xiàng)目（宗地2021-68、69、70、71號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
7.安置型商品房停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。安置型商品房相應(yīng)配比的停車(chē)泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后按程序銷(xiāo)售。
8.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》（榕房[2021]67號(hào)）執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。
9.本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。
宗地2021-60號(hào)、61號(hào)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2021-55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（除約定回購(gòu)?fù)猓?、公廁及其它公共服?wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局。
11.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。
13.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于2021年11月17日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2021-07號(hào)至10號(hào)
（一）地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附表2）。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
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采用拍賣(mài)方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
（四）索取材料方式
競(jìng)買(mǎi)人可于2021年11月16日至2021年11月30日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開(kāi)發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
?。ㄎ澹﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2021年11月16日至2021 年11月30日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年11月30日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號(hào)樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開(kāi)發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
（六）出讓時(shí)間和地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間定于2021年12月2日上午10時(shí),拍賣(mài)地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣(mài)大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
?。ㄆ撸┙o付成交地價(jià)款方式
馬宗地2021-07號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣32190萬(wàn)元。
馬宗地2021-08號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣15570萬(wàn)元。
馬宗地2021-09號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣900萬(wàn)元。
馬宗地2021-10號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣1545萬(wàn)元。
以上四宗地成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款。
申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶為：
?。ㄒ唬裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：1666 6663 6310 0100 0200 0002
（二）戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：1402 0261 2960 1075 393
?。ㄈ裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號(hào)：1310 5301 0400 0415 8
?。ㄋ模裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：1180 1010 0100 1923 3901 0002
（五）戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：35050161650700000997
?。裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：4208 7601 4863 00002
以上六個(gè)銀行賬戶，競(jìng)買(mǎi)人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買(mǎi)保證金。
?。ò耍┢渌马?xiàng)
1.申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。
2.競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，可參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi)；若未競(jìng)得該宗地，可參與符合競(jìng)買(mǎi)保證金條件的其他宗地。
?。?）住宅用地購(gòu)地資金審查。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同區(qū)地方金融監(jiān)管部門(mén)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.其他條件：
?。?）馬宗地2021-07號(hào)：地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函規(guī)定執(zhí)行。
?。?）馬宗地2021-08號(hào)：（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）該地塊配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對(duì)外開(kāi)放，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（3）該地塊配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床，對(duì)外開(kāi)放，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（4）配置12班幼兒園一處，獨(dú)立占地于地塊一東北側(cè)，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨(dú)立出入口，用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡，對(duì)外開(kāi)放，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)教育局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（5）地塊內(nèi)涉及1處福州市二級(jí)歷史建筑—下德村108號(hào)，應(yīng)滿足榕名城委函〔2021〕4號(hào)相關(guān)要求；地塊涉及1處市級(jí)文保單位—石佛亭造像，涉及文物建控范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，需征得文物部門(mén)意見(jiàn)后據(jù)實(shí)實(shí)施；歷史建筑不計(jì)容不計(jì)密；并在地塊內(nèi)預(yù)留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福馬路設(shè)置；名木古樹(shù)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。?）馬宗地2021-09號(hào)：（1）地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）地塊內(nèi)涉及福州市歷史建筑按福州市有關(guān)歷史建筑處置相關(guān)文件執(zhí)行，歷史建筑不計(jì)容不計(jì)密。（3）地塊全部作為社會(huì)租賃住房，商業(yè)及地下停車(chē)位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人不得改變。（4）社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)馬尾區(qū)住建局確認(rèn)，社會(huì)租賃住房納入福州住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。該地塊住宅部分的戶型按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。
?。?）馬宗地2021-10號(hào)：（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）安置型商品房按建設(shè)、交房進(jìn)度分三期向競(jìng)得人撥付購(gòu)房款。第一期：項(xiàng)目工程形象進(jìn)度經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心核實(shí)具備申請(qǐng)預(yù)售條件后，由征收實(shí)施單位及區(qū)土發(fā)中心向受讓人撥付40%的購(gòu)房款。第二期：被征收人與競(jìng)得人簽訂安置型商品房購(gòu)房合同1個(gè)月內(nèi)，由征收實(shí)施單位及區(qū)土發(fā)中心向競(jìng)得人支付40%的購(gòu)房款；安置型商品房取得預(yù)售許可證滿3個(gè)月后，如仍存在未對(duì)接的房源，由征收實(shí)施單位及區(qū)土發(fā)中心在3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行回購(gòu)并支付40%的購(gòu)房款，該部分回購(gòu)的房源由馬尾區(qū)政府統(tǒng)籌調(diào)配使用。第三期：剩余20%的購(gòu)房款待交房后一個(gè)月內(nèi)付清。（3）該地塊內(nèi)7000㎡安置型商品房配建安商房對(duì)接單價(jià)8200元/㎡,剩余建筑面積均為商品房,7000㎡安置型商品房戶型比例由競(jìng)得人與亭江鎮(zhèn)政府另行協(xié)商約定。（4）地塊按照容積率均衡布置原則建設(shè)的前提下，剩余可售商品房可采取相對(duì)集中的方式建設(shè)，并滿足《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范配建房均衡布局的通知》（榕規(guī)辦〔2017〕77號(hào)）要求。（5）應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于18平方米垃圾屋1處、設(shè)置于地面一層建筑面積不少于30平方米快遞服務(wù)用房1處、臨地塊交通出入口設(shè)置每處建筑面積不小于15平方米門(mén)衛(wèi)收發(fā)室,由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，移交給物業(yè)代管。其他要求詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函。
3.交付土地條件及建設(shè)要求：
馬宗地2021-07號(hào)：在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。
馬宗地2021-08號(hào)：在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。
馬宗地2021-09號(hào)：在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成，
馬宗地2021-10號(hào)：在競(jìng)得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由亭江鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。
4.出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。
5.本次公開(kāi)出讓詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
三、長(zhǎng)樂(lè)2021-拍11號(hào)至16號(hào)、2021濱拍-7號(hào)至9號(hào)
（一）拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表3）
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍及保證金要求
2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2021拍-16號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍:中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，但有用地行為不良者除外。可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的要有各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
?。ㄈ┍Ａ魞r(jià)和加價(jià)幅度
2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于200萬(wàn)元，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2021拍-16號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于100萬(wàn)元，為100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊地塊加價(jià)幅度不低于300萬(wàn)元，為100萬(wàn)元整數(shù)倍；上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2021年11月18日至11月30日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2021年11月30日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
?。ㄎ澹┡馁u(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間為2021年12月2日下午15:00，在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層701））。
（六）競(jìng)買(mǎi)保證金銀行賬號(hào)
戶名全稱:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
?。?）賬號(hào):110510100100275774
開(kāi)戶銀行:興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
（2）賬號(hào):1402070129600112891
開(kāi)戶銀行:中國(guó)工商銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
?。?）賬號(hào):35050161710709666888
開(kāi)戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?）賬號(hào):100056970960010001
開(kāi)戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?）賬號(hào):13190101040012805
開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
?。?）賬號(hào):8111301011500539877
開(kāi)戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
（7）賬號(hào):9010610010010000229419
開(kāi)戶銀行:福建長(zhǎng)樂(lè)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部
?。?）賬號(hào):415681496233
開(kāi)戶銀行:中國(guó)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
（七）地塊要求
1.2021拍-11號(hào)地塊競(jìng)得后，由競(jìng)得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)教育局。
2021拍-11號(hào)地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應(yīng)同時(shí)審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。分期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)住宅小區(qū)首期項(xiàng)目同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。
2.2021拍-13號(hào)地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)不可分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。
3.2021濱拍-9號(hào)地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，租賃住房套型面積配比參照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則的通知》（榕房〔2021〕67號(hào)）要求執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)方案由自然資源和規(guī)劃事務(wù)部、區(qū)城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認(rèn)后實(shí)施。
2021濱拍-9號(hào)地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷(xiāo)售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人不得改變。
2021濱拍-9號(hào)地塊實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過(guò)核驗(yàn)，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則的通知》（榕房〔2021〕67號(hào)）要求執(zhí)行。
?。ò耍┢渌马?xiàng)
1.上述地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。
2.上述地塊按現(xiàn)狀交地，具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。
3.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。
4.上述地塊申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
5.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)地塊競(jìng)得人付款期限分兩期（比例各為50%、50%），一期款于2021年12月25日前支付、二期款于土地出讓合同簽訂之日起120日內(nèi)支付。上述分期繳款不計(jì)利息。
2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊付款期限分兩期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90日內(nèi)支付。上述分期繳款不計(jì)利息。
6.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。長(zhǎng)樂(lè)區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同金融辦，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
7.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)地塊拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率15%)，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為搖號(hào)，凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。
2021拍-16號(hào)地塊按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。2021濱拍-9號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，即設(shè)定最高限制價(jià)格11500萬(wàn)元（溢價(jià)率15%），競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格的，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
8.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)工作用房、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交給福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府指定的單位。
9.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開(kāi)展耕作層剝離。開(kāi)展耕作層剝離的地塊競(jìng)得人須無(wú)條件配合施工單位開(kāi)展工作。
10.2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長(zhǎng)建濱海﹝2020﹞22號(hào)）文件精神，主動(dòng)對(duì)接并無(wú)條件配合福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司開(kāi)展耕作層及表土剝離工作。
11.2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配。
12.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
13.2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)地塊競(jìng)得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅。
14.2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
15.2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)。
16.2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門(mén)負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。
17.2021拍-14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊競(jìng)得人必須在合同簽訂之日起180天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證;2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)必須在合同簽訂之日起270天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
18.福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷(xiāo)售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
19.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
20.上述地塊應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。
21.上述地塊應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。
22.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門(mén)《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分由縣級(jí)人民政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)有償處置。
23、本次拍賣(mài)的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。參加拍賣(mài)的申請(qǐng)人可于報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712））獲取拍賣(mài)出讓文件。
24、本公告內(nèi)容與拍賣(mài)出讓文件不一致的，以拍賣(mài)出讓文件為準(zhǔn)。
?。ň牛┞?lián)系方式
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月9日
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