福州市自然資源和規(guī)劃局關于2022年第三次集中出讓國有建設用地使用權(quán)的公告
宗地2022-38號至2022-50號，馬宗地2022-9號、10號，2022拍-5號至8號，2022濱拍-9號、10號等21幅國有建設用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、宗地2022-38號至2022-50號
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表1）
?。ǘ└傎I申請人范圍
1.住宅用途宗地（宗地2022-38號至47號）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可參加競買，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.非住宅地塊（宗地2022-48號至50號）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可參加競買，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
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本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名現(xiàn)場拍賣模式。
1.宗地2022-38號至47號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起30日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。
2.宗地2022-48號至50號按照價高者得原則拍賣出讓。
?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期
競買申請人可于 2022年9月19日09時至2022年9月26日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2022年9月27日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
拍賣時間及地點：2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
?。ㄎ澹┙o付成交地價款方式
1.付款期限：分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、150日內(nèi)按50%、50%比例支付；其中宗地2022-38號至47號按競拍結(jié)果確定繳交比例。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2022年9月26日16時前匯至指定的賬戶。
?。└傎I報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源、提供相應證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。市自然資源和規(guī)劃部門會同市地方金融監(jiān)管部門，委托會計師事務所對企業(yè)提供的審計報告進行復核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
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1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設及商品房銷售要求
宗地2022-38號商品住宅銷售指導均價為40000元/平方米。
宗地2022-39號商品住宅銷售指導均價為33000元/平方米。
宗地2022-40號商品住宅銷售指導均價為26000元/平方米。
宗地2022-41號商品住宅銷售指導均價為31000元/平方米。
宗地2022-42號商品住宅銷售指導均價為31000元/平方米。
宗地2022-43號商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。
宗地2022-44號商品住宅銷售指導均價為42000元/平方米。
宗地2022-45號商品住宅銷售指導均價為39000元/平方米；須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設商業(yè)建筑面積3700平方米，由福州市土地發(fā)展中心指定的被征遷單位按征遷時點市場評估價回購，具體由福州市土地發(fā)展中心配合。
宗地2022-46號商品住宅銷售指導均價為33000元/平方米；須配建安置型商品房67500平方米，銷售均價為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。
宗地2022-47號須配建安置型商品房262500平方米，銷售均價為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。須建設建筑面積2000平方米的居家養(yǎng)老服務照料中心（含長者食堂），由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購；須建設建筑面積2000平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設建筑面積2500平方米的派出所，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購。
宗地2022-48號由競得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。
宗地2022-49號全部商業(yè)商務建筑面積和不少于120個停車位由市政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬元/個回購。
安置型商品房地塊競得人在競得后與市房管局對接，明確安置型商品房戶型比例、建設等具體要求。
3.建設“立體生態(tài)住宅”地塊應滿足以下要求：受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關義務及物業(yè)公司相關責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
4.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
5.宗地2022-38號至47號商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
6.安置型商品房購房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設其他事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165號）精神執(zhí)行。
7.交地時間: 宗地2022-38號、42號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后按照“凈地”標準交地，其余地塊自競得人繳清出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標準交地。
8.開竣工時間：項目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工。項目開工后36個月內(nèi)竣工，建筑高度大于100米的，竣工期限由建設部門核定。
安置型商品房項目（宗地2022-45號、46號、47號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
9.本次出讓項目綠色建筑標準應符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設標準、監(jiān)督檢查和查驗等事項由建設主管部門予以落實。
宗地2022-42號建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；其余商品住房項目鼓勵進行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務照料中心及其它公共服務設施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府相關單位；配建的郵政設施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
11.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
12.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費，并由競得人按照稅法及有關規(guī)定自行申報繳納。
13.競得人憑國有建設用地使用權(quán)出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關手續(xù)。
14.競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于2022年9月19日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2022-9號、10號
?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表2）。
?。ǘ└傎I申請人范圍
1.馬宗地2022-09號：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2.馬宗地2022-10號：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)及其他企業(yè)，可參加競買，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
以上兩宗地申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
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采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設置最高限制價格，當競價達到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。
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競買人可于2022年9月13日至2022年9月21日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
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競買申請人應在2022年9月19日至2022 年9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關資信證明等文件（申請人的競買保證金必須于2022年9月27日下午17：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準）等，提出競買申請。（報名地點：福州市馬尾區(qū)三鑫財富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
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拍賣時間定于2022年9月28日上午10：00時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務中心二樓）。
?。ㄆ撸┙o付成交地價款方式
1.馬宗地2022-09號：競買保證金人民幣75570萬元。
宗地成交地價款在合同簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起180日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
2.馬宗地2022-10號：競買保證金人民幣150萬元。宗地成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
賬 號：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號：35050161650700000997
6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號：4208 7601 4863 00002
以上六個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。
（八）其它事項
1.申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明。
2.競買報名要求
馬宗地2022-09號、馬宗地2022-10號：住宅用地購地資金審查。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源、提供相應證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門會同區(qū)地方金融監(jiān)管部門，委托會計師事務所對企業(yè)提供的審計報告進行復核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.其他條件：
馬宗地2022-09號:（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標準實施，由馬尾區(qū)住建局負責牽頭監(jiān)管。（2）該地塊地塊需配建：①社區(qū)衛(wèi)生服務站（建筑面積不低于220平方米）；②毗鄰社區(qū)衛(wèi)生服務站配置街道級養(yǎng)老照料中心（建筑面積不低于2000平方米）；①②建筑沿鐵南路設置，且需有一半以上建筑面積結(jié)合底層商業(yè)進行配建；③公廁一處，建筑面積不小于60平方米；以上①②③均由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收后，①由競得人負責辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局，②由競得人負責辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局，③由競得人負責辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)環(huán)衛(wèi)中心，以上均按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費用由競得人承擔。
馬宗地2022-10號:（1）地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負責牽頭監(jiān)管。（2）地塊全部作為保障性租賃住房，地下停車位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得上市銷售或變相銷售，不動產(chǎn)權(quán)證應附記保障性租賃住房項目，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式。（3）該地塊保障性租賃住房按“福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)《進一步加強中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案》《加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則》《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的通知”（榕政辦規(guī)[2022]6號）執(zhí)行。租賃住房套型具體建筑方案及套型配比應經(jīng)馬尾區(qū)住建局確認，保障性租賃住房納入福州住房租賃市場服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。該地塊住宅部分的戶型按福州市相關文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負責牽頭監(jiān)管。
4.交付土地條件及建設要求：
馬宗地2022-09號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負責具體交地事宜），交地后9個月內(nèi)動工建設，自動工之日起36個月內(nèi)建成。
馬宗地2022-10號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局負責具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設，自動工之日起24個月內(nèi)建成。
5.出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎設施配套費由競得人另行繳納)。
6.本次公開出讓詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
三、2022拍-5號至8號、2022濱拍-9號、2022濱拍-10號
?。ㄒ唬┡馁u出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（附表3）
2022濱拍-10號地塊P為地下空間使用功能：地下商業(yè)服務業(yè)設施。
?。ǘ└傎I申請人范圍
2022拍-5號、6號、7號地塊、2022濱拍-9號、10號地塊競買申請人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買。但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2022拍-8號地塊競買申請人范圍:中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外?？梢詥为毶暾垼部陕?lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
上述地塊申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
?。ㄈ┍Ａ魞r和加價幅度
2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊加價幅度不低于200萬元，且為100萬元的整數(shù)倍；2022拍-8號地塊加價幅度不低于100萬元，且為100萬元的整數(shù)倍。上述地塊均不設保留價。
?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式截止日期
競買申請人應在2022年9月19日至9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2022年9月27日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。
（五）拍賣時間及地點
拍賣時間為2022年9月28日下午3:00，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層701））。
?。└傎I保證金銀行賬號
戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心
?。?）賬號:110510100100275774
開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行
（2）賬號:1402070129600112891
開戶銀行:中國工商銀行長樂市支行
?。?）賬號:35050161710709666888
開戶銀行:中國建設銀行股份有限公司長樂支行
?。?）賬號:100056970960010001
開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行
（5）賬號:13190101040012805
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行
?。?）賬號:8111301011500539877
開戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長樂支行
（7）賬號:9010610010010000229419
開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
?。?）賬號:415681496233
開戶銀行:中國銀行長樂支行
（9）賬號:43050078801400000414
開戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長樂支行
?。ㄆ撸┑貕K要求
1.2022拍-7號地塊競得后，由競得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園（含托兒所）的建設和裝修協(xié)議（建筑裝修標準：主體建筑為1200元/平方米、室外活動場所600元/平方米），建設和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局。
2.2022濱拍-10號地塊P地下空間部分（含商業(yè)、下沉廣場、公共通道等）建成后，全部無償移交區(qū)政府指定單位。地下空間公共走道與公共衛(wèi)生間精裝交付；停車區(qū)域與設備區(qū)域，后勤區(qū)域普裝交付；機電須滿足消防、安防、空調(diào)、基本照明、上下水等要求，為地下部分服務的機電設備及管線須安裝到位；商鋪內(nèi)部毛坯交付；下沉廣場地下部分完成土建及幕墻部分，相關景觀鋪地及種植部分由地上景觀部分統(tǒng)一設計。（地下空間具體裝修標準詳見附件）
2022濱拍-10號地塊P要求配置的機動車及非機動車位可由地塊N統(tǒng)籌設置，由地塊N統(tǒng)籌設置的車位無須移交。
2022濱拍-10號地塊D(含租賃住房、商業(yè)、車位等）應整體自持，自持租賃住房設計、套型、建設、裝修及經(jīng)營管理等按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關于進一步規(guī)范完善租賃住房規(guī)劃設計工作導則》（榕房［2021］67號）執(zhí)行。項目建設方案由區(qū)城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認后實施。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，應當整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。
2022濱拍-10號地塊K內(nèi)的幼兒園由競得人與區(qū)教育局簽訂建設和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1200元/平方米、室外活動場所600元/平方米），建設和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局。
2022濱拍-10號地塊紅線內(nèi)陰影部分區(qū)間道路由政府負責出資建設，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。
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1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心具體組織實施。
2.2022拍-5號、6號、7號地塊、2022濱拍-9號、10號地塊購地資金審查：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源、提供相應證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會同金融辦，委托會計師事務所對企業(yè)提供的審計報告進行復核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.上述地塊申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
4.上述地塊成交價款包括土地取得費和出讓業(yè)務費等政府的土地收益（不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅和契稅）。
5.2022拍-5號、6號、7號、8號地塊具體交地工作由區(qū)土地發(fā)展中心會同屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責；2022濱拍-9號、10號地塊具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責。
2022拍-5號、6號、7號、8號、2022濱拍-9號地塊在交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工；2022濱拍-10號地塊在交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。
6.2022拍-5號、6號、7號、8號、2022濱拍-9號地塊競得人必須在土地合同簽訂之日起九個月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證；2022濱拍-10號地塊競得人必須在土地出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
7.上述住宅地塊拍賣競價采用“限地價、控房價、搖號”方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率15%)，2022拍-5號地塊最高限制價格為26450萬元，2022拍-6號地塊最高限制價格為21850萬元，2022拍-7號地塊最高限制價格為43700萬元，2022濱拍-9號地塊最高限制價格為9775萬元，2022濱拍-10號地塊最高限制價格為166750萬元，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為搖號，凡接受最高限制價格的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
非住宅地塊拍賣競價采用“價高者得”原則確定競得人。
8.2022拍-5號、6號、7號、8號地塊競得人應在土地出讓合同簽訂之日起30日、90日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；2022濱拍-9號地塊競得人應在土地出讓合同簽訂之日起30日、120日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；2022濱拍-10號地塊競得人應在土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；上述地塊分期繳款不計利息。
9.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)工作用房、居民活動用房等公共服務設施產(chǎn)權(quán)須無償移交給區(qū)政府指定的單位。
10.2022拍-7號、8號地塊出讓后，根據(jù)建設項目現(xiàn)場具體條件（包括運距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號）及《關于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應工作方案（試行）的通知》（長建濱海﹝2020﹞22號）文件精神，主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團有限公司開展耕作層及表土剝離工作。
11.2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應對建設過程建筑垃圾的外運、土方回填等處置行為負責，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴格控制，工地內(nèi)部減量消化，項目間平衡互補”原則，按時準確申報土方回填或外運需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實施細則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。
12.上述地塊競得人應執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會等十七部門《關于印發(fā)福建省促進砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實施方案的通知》（閩發(fā)改商價﹝2020﹞748號），對經(jīng)批準設立的工程建設項目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分交由區(qū)級人民政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。
13.區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
14.上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準。
15.上述地塊應按照《福州市長樂區(qū)人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。
16. 2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊應根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關技術標準和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設計、安裝。
17.上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅，建設施工單位也應在地塊所在區(qū)稅務部門依法納稅。
18.2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊給水管道DN75及以下明設管道，應優(yōu)先采用食品級S31603不銹鋼管道，埋地管道應優(yōu)先采用食品級覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負責解釋和監(jiān)管。
19.2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當?shù)匾?guī)劃和建設行政主管部門。
20.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報名申請時間內(nèi)(工作日)到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。
21.本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。
?。ň牛┞?lián)系方式
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
福州市自然資源和規(guī)劃局
2022年9月8日
閩公網(wǎng)安備：
