福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第一次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2023-01號(hào)至2023-10號(hào)等10幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓事宜，已經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表1）
二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.住宅地塊（宗地2023-06號(hào)至10號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
2.非住宅地塊（宗地2023-01號(hào)至05號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
宗地2023-01號(hào)至10號(hào)申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
三、出讓方式
本次拍賣(mài)出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)模式。
1.宗地2023-06號(hào)至10號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。
2.宗地2023-01號(hào)至05號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。
四、參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2023年5月8日09時(shí)至2023年5月12日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購(gòu)地資金來(lái)源等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2023年5月16日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣）。
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。申請(qǐng)人在通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資格審核后，競(jìng)買(mǎi)保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢(qián)包：
1.工商銀行福州晉安支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):0022501018364514
2.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):0032000014201737
3.建設(shè)銀行福州六一支行
錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢(qián)包編號(hào):0052282728420366
數(shù)字人民幣競(jìng)買(mǎi)保證金匯達(dá)截止時(shí)間為2023年5月16日16時(shí)00分00秒。
拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2023年5月18日上午9:30，在福州市公共資源交易服務(wù)中心（地址：福州市倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道199號(hào)福州市城市規(guī)劃展示館）一樓舉行。
五、給付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：宗地2023-05號(hào)土地價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付，其余宗地土地價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。宗地2023-06號(hào)至10號(hào)按競(jìng)拍結(jié)果確定繳交比例。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款。
3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買(mǎi)保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶(hù)，將無(wú)法獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
4.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專(zhuān)用銀行賬戶(hù)為：
（1）跨境人民幣賬戶(hù)（境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)： 416978871246
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào)：104391010002
?。?）美元賬戶(hù)（境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050425
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
（3）美元賬戶(hù)（境外劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050378
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2023年5月12日16時(shí)前匯至指定的賬戶(hù)。
六、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購(gòu)地資金審查
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門(mén)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
七、其它事項(xiàng)
1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話(huà)、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及商品房銷(xiāo)售要求
宗地2023-01號(hào)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。
宗地2023-02號(hào)沿河綠地涉及內(nèi)河截污工程，應(yīng)按規(guī)定將方案報(bào)福州市建設(shè)局審查。
宗地2023-03號(hào)由競(jìng)得人全部自持。
宗地2023-04號(hào)由競(jìng)得人全部自持。
宗地2023-05號(hào)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁毰浣ㄅ沙鏊?處，建筑面積450-500平方米，其中地面建筑面積不少于140平方米，建成后以毛坯（含墻體）移交給福州市政府指定單位；須配建公共樞紐建筑面積3800-3900平方米（含公攤，出租車(chē)區(qū)、樞紐設(shè)備及交通區(qū)、地鐵設(shè)備及風(fēng)亭區(qū)等），建成后以毛坯（含墻體）移交福州市政府指定單位。
宗地2023-06號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/平方米。
宗地2023-07號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；商品住宅可結(jié)合地塊集中布局。
宗地2023-08號(hào)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)≌糠秩拷ㄔO(shè)社會(huì)租賃住房，具體戶(hù)型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可實(shí)施。
宗地2023-09號(hào)、2023-10號(hào)住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w戶(hù)型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可實(shí)施。
安置型商品房地塊競(jìng)得人在競(jìng)得后與福州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)接，明確安置型商品房戶(hù)型比例、建設(shè)等具體要求。
3.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
4.宗地2023-06號(hào)、2023-07號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。
5.安置型商品房購(gòu)房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購(gòu)房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購(gòu)款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165號(hào)）精神執(zhí)行。
6.交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2023-06號(hào)至10號(hào)競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
7.開(kāi)竣工時(shí)間：項(xiàng)目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）。開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。
安置型商品房項(xiàng)目（宗地2023-07號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
8.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號(hào)）等規(guī)定執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)福州市房管局、福州市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。
9.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門(mén)予以落實(shí)。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局。
11.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。
13.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于2023年5月8日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話(huà)：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2023年4月22日
閩公網(wǎng)安備：
