福州市自然資源和規(guī)劃局關于2025年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告
經福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)19幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地2025-10號至宗地2025-19號：中華人民共和國境內外具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2.宗地2025-20號至28號：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2025年6月18日09時至2025年6月26日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2025年6月27日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1、工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0022501018364514
2、農業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0032000014201737
3、建設銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0052282728420366
數(shù)字人民幣競買保證金截止時間2025年6月27日16時。
拍賣時間及地點：2025年6月30日上午9:00在福州市公共資源交易服務中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：土地價款分二期（支付比例為50%、50%）繳交，第一期于土地出讓合同簽訂之日起30日內繳交，第二期于2025年12月10日前繳交。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。
3.若申請人將境內的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2025年6月26日16時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時應提供購地資金來源說明的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時與建設主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設專項協(xié)議》，具體建設要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔法律責任。
七、其他事項
?。ㄒ唬┍敬瓮恋爻鲎尙F(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
?。ǘ┳诘亻_發(fā)建設及使用要求：
宗地2025-10號地塊劃片學校為福州市寧化小學。
宗地2025-11號地塊劃片學校為福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴亭校區(qū)（小學部），可選擇入學。
宗地2025-12號地塊劃片學校為福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴亭校區(qū)（小學部），可選擇入學。
宗地2025-13號地塊劃片學校為福州市鼓樓區(qū)第五中心小學。
宗地2025-14號地塊須配建商業(yè)建筑面積4000平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負責協(xié)調；該地塊劃片學校為十九中倉山校區(qū)。
宗地2025-15號地塊須配建商業(yè)建筑面積1600平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負責協(xié)調；該地塊劃片學校為福州市黃山小學。
宗地2025-16號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價17900元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；配建警務室、居家養(yǎng)老（含長者食堂）、衛(wèi)生服務中心、街道綜合文化站、社區(qū)服務中心等配套設施，總建筑面積不少于1800平方米，由臺江區(qū)政府指定單位按照9503元/平方米回購。
宗地2025-17號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。
宗地2025-18號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；需配建社區(qū)綜合服務中心（含長者食堂）建筑面積不少于1400平方米，由晉安區(qū)政府指定單位按照9503元/平方米回購。
宗地2025-19號地塊劃片學校為福州市金城小學。
宗地2025-21號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-22號地塊對裝配式建筑不做要求；酒店部分整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-24號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-25號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；配建街道級體育設施面積不少于3000平方米，產權歸競得人所有，具體建筑方案需征求福州市體育局意見。
宗地2025-26號地塊須配建商貿樓建筑面積3018平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負責協(xié)調；除回購面積外，剩余產權面積由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-27號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；配建居民健身活動中心建筑面積不少于8700平方米，建成后對外開放使用。
（三）安置型商品房回購款撥付時限
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產權總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設其他事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165 號）辦理。
?。ㄋ模┙坏貢r間: 競得人繳清出讓價款后30日內，按照“凈地”標準交地；其中宗地2025-10號至宗地2025-19號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
?。ㄎ澹╅_竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內開工（市住建局另有核定的，從其核定時間）；開工后36個月內竣工（建筑高度大于100米項目建設工期，以市住建局核定為準）。
?。┦茏屓送馐茏屪诘厮ü卜赵O施和市政公用設施的產權歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產權歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務設施的，產權歸全體業(yè)主共有。如有配建小學、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、居家養(yǎng)老服務照料中心及其它公共服務設施產權（另有約定回購的按回購要求執(zhí)行）須無償移交項目所在區(qū)政府相關單位，移交的設施按“毛坯”標準交付。
本公告約定由區(qū)政府指定單位在宗地配建回購的城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用房、商業(yè)、辦公等建筑的，按照“毛坯”標準交付。
?。ㄆ撸└偟萌似髽I(yè)不在宗地所轄區(qū)內，競得人擬成立或屬地政府要求成立新公司進行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
?。ò耍┏鲎屚恋爻山粌r款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規(guī)定自行申報繳納。
?。ň牛└偟萌藨{國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產開發(fā)等有關手續(xù)。
（十）競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-下載中心-土礦系統(tǒng)操作手冊-土礦系統(tǒng)（競買人）操作手冊查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于2025年6月18日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務中心
0591-87580521
3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2025年6月5日
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閩公網(wǎng)安備：
