儲備土地拍賣交易情況（2024年第7次）
福州市2024年第7次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于11月15日舉行，中心提供27幅814.64畝儲備土地全部成功出讓，成交價計人民幣123.68億元。具體情況如下：
1.宗地2024-51號（柳興路東側、道山西路南側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)柳興路東側、道山西路南側。土地面積：2766平方米（合4.15畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上，2.7以下（其中計容商業(yè)建筑面積不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價16800萬元，經過應價，由福州新榕筑業(yè)有限公司以起始價16800萬元競得，畝價4048萬元/畝，參考樓面地價22495元/㎡。
2.宗地2024-52號（鼓樓區(qū)楊橋東路南側，白馬北路東側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)楊橋東路南側，白馬北路東側。土地面積：8868平方米（合13.30畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上，1.4以下（其中計容商業(yè)建筑面積不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：40米以下。
該宗地塊起始價30600萬元，經過競價，由福州高新區(qū)碧泉置業(yè)有限公司以38500萬元競得，畝價2895萬元/畝，參考樓面地價31010元/㎡，超出起始價7900萬元，溢價率25.82%。
3.宗地2024-53號（鼓樓區(qū)白馬河西側、道山西路北側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)白馬河西側、道山西路北側。土地面積：1804平方米（合2.71畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.0以上，1.8以下（其中計容商業(yè)商務建筑面積不少于總計容建筑面積的10%）；建筑密度：45%以下（含45%）；綠地率：21%以上（含21%）；建筑限高：40米以下。
該宗地塊起始價6900萬元，經過應價，由云南融祥房地產開發(fā)有限公司以起始價6900萬元競得，畝價2546萬元/畝，參考樓面地價21249元/㎡。
4.宗地2024-54號（鳳凰新村周邊出讓地塊一），位于臺江區(qū)西環(huán)中路西側、斗池路南側。土地面積：16335平方米（合24.5畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年； 容積率：1.0以上，3.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1500平方米）； 建筑密度：35%以下（含35%）； 綠地率：30%以上（含30%）； 建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價106900萬元，經過應價，由福州建工福厝置地有限責任公司以起始價106900萬元競得，畝價4363萬元/畝，參考樓面地價21814元/㎡。
5.宗地2024-55號（鳳凰新村周邊出讓地塊二），位于臺江區(qū)西環(huán)中路西側、斗池路南側。土地面積：24755平方米（合37.13畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年； 容積率：1.0以上，3.4以下（其中計容商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過2500平方米）； 建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價184000萬元，經過應價，由福州建總地產有限公司以起始價184000萬元競得，畝價4956萬元/畝，參考樓面地價21861元/㎡。
6.宗地2024-57號（晉安區(qū)長樂中路東側、樂安巷北側出讓地塊），位于晉安區(qū)長樂中路東側、樂安巷北側。土地面積：7914平方米（合 11.87畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商業(yè)建筑面積不少于2300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價29400萬元，經過應價，由福州建工福厝置地有限責任公司以起始價29400萬元競得，畝價2477萬元/畝，參考樓面地價15479元/㎡。
7.宗地2024-59號（晉安區(qū)福興東路南側、前橫路東側出讓地塊二），位于晉安區(qū)福興東路南側、前橫路東側。土地面積：11190平方米（合16.79畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年 ；容積率：1.0以上、2.7以下（含2.7，其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價42700萬元，經過應價，由福州建工福厝置地有限責任公司以起始價42700萬元競得，畝價2543萬元/畝，參考樓面地價14133元/㎡。
8.宗地2024-65號（新店東片區(qū)改造項目K-3出讓地塊），位于晉安區(qū)洋下河東側。土地面積：60753平方米（合91.13畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、3.2以下（其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過6300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。
該宗地塊起始價208400萬元，經過應價，由福州建總地產有限公司以起始價208400萬元競得，畝價2287萬元/畝，參考樓面地價10720元/㎡。
9.宗地2024-66號（新店東片區(qū)改造項目M-8-2出讓地塊），位于晉安區(qū)桂山路東北側。土地面積：27032平方米（合40.55畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、2.5以下（其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過4800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。
該宗地塊起始價74900萬元，經過應價，由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司以起始價74900萬元競得，畝價1847萬元/畝，參考樓面地價11083元/㎡。
10.宗地2024-67號（新店東片區(qū)改造項目M-16出讓地塊），位于晉安區(qū)沁園路東北側。土地面積：30076平方米（合45.11畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、2.3以下（含2.3，其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。
該宗地塊起始價78100萬元，經過應價，由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司以起始價78100萬元競得，畝價1731萬元/畝，參考樓面地價11290元/㎡。
11.宗地2024-68號（新店東片區(qū)改造項目M-23出讓地塊），位于晉安區(qū)桂山村。土地面積：20642平方米（合30.96畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、2.4以下（其中商業(yè)建筑面積不多于1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。
該宗地塊起始價55800萬元，經過應價，由福州新榕筑業(yè)有限公司以起始價55800萬元競得，畝價1802萬元/畝，參考樓面地價11263元/㎡。
12.宗地2024-70號（鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側，道山西路南側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側，道山西路南側。土地面積：20991平方米（合31.49畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商務用地40年；容積率：1.0以上、3.8以下（其中計容商務建筑面積不超過430平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價67200萬元，經過應價，由福州海悅建設發(fā)展有限公司以起始價67200萬元競得，畝價2134萬元/畝，參考樓面地價8425元/㎡。
13.宗地2024-71號（鳳凰新村周邊出讓地塊三），位于臺江區(qū)西環(huán)中路西側、斗池路南側。土地面積：35770平方米（合53.66畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、4.59以下（其中計容商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價128100萬元，經過競價，由福州新眾旭置業(yè)有限公司以128600萬元競得，畝價2397萬元/畝，參考樓面地價7833元/㎡，超出起始價500萬元，溢價率0.39%。
14.宗地2024-72號（福馬路家具城南側出讓地塊），位于晉安區(qū)福馬路南側。土地面積：9997平方米（合15畝）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年；容積率：1.0以上、3.3以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。
該宗地塊起始價22800萬元，經過應價，由福州海悅建設發(fā)展有限公司以起始價22800萬元競得，畝價1520萬元/畝，參考樓面地價6911元/㎡。
15.宗地2024-73號（鼓樓區(qū)古田支路與建華支巷交叉口東南側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)古田支路與建華支巷交叉口東南側。土地面積：2842平方米（合4.26畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。
該宗地塊起始價6800萬元，經過競價，由個人競買人陳友星以9300萬元競得，畝價2183萬元/畝，參考樓面地價13089元/㎡，超出起始價2500萬元，溢價率36.76%。
16.宗地2024-74號（鼓樓區(qū)雙下路與首鳳路交叉口東北側出讓地塊），位于鼓樓區(qū)雙下路與首鳳路交叉口東北側。土地面積：2313平方米（合3.47畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
該宗地塊起始價4500萬元，經過應價，由個人競買人陳華官以起始價4500萬元競得，畝價1297萬元/畝，參考樓面地價9728元/㎡。
17.宗地2024-75號（新店東片區(qū)改造項目J-02出讓地塊），位于晉安區(qū)居住主題公園西南側。土地面積：7808平方米（合11.71畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.6以下（含1.6，其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不多于6720平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。
該宗地塊起始價4500萬元，經過應價，由福州五新建設發(fā)展有限公司以起始價4500萬元競得，畝價384萬元/畝，參考樓面地價3602元/㎡。
18.宗地2024-76號（晉安區(qū)福興大道與埠興支路西北側出讓地塊），位于晉安區(qū)福興大道與埠興支路西北側。土地面積：6905平方米（合10.36畝）；土地用途及年限：商服（商務）用地40年；容積率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。
該宗地塊起始價8000萬元，經過應價，由福州園開安筑建設有限公司以起始價8000萬元競得，畝價772萬元/畝，參考樓面地價3862元/㎡。
19.宗地2024-77號（晉安區(qū)福興東路南側、前橫路東側出讓地塊一），位于晉安區(qū)福興東路南側、前橫路東側。土地面積：12091平方米（合18.14畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：4.5以下；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。
該宗地塊起始價32900萬元，經過應價，由福州建總地產有限公司以起始價32900萬元競得，畝價1814萬元/畝，參考樓面地價6047元/㎡。
20.宗地2024-78號（晉安區(qū)連江路西側、三八路北側出讓地塊一），位于晉安區(qū)連江路西側、三八路北側。土地面積：7536平方米（合11.3畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。
該宗地塊起始價6100萬元，經過應價，由福建鑫廣瑞博投資有限公司以起始價6100萬元競得，畝價540萬元/畝，參考樓面地價5059元/㎡。
21.宗地2024-79號（晉安區(qū)連江路西側、三八路北側出讓地塊二），位于晉安區(qū)連江路西側、三八路北側。土地面積：5334平方米（合8畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。
該宗地塊起始價4300萬元，經過應價，由個人競買人張耀銑以起始價4300萬元競得，畝價538萬元/畝，參考樓面地價5038元/㎡。
22.宗地2024-80號（晉安區(qū)連江路西側、三八路北側出讓地塊三），位于晉安區(qū)連江路西側、三八路北側。土地面積：11960平方米（合17.94畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。
該宗地塊起始價9200萬元，經過應價，由福州市晉安區(qū)岳峰資產運營有限公司以起始價9200萬元競得，畝價513萬元/畝，參考樓面地價4808元/㎡。
23.宗地2024-82號（火車北站L4（A-25-3）出讓地塊），位于晉安區(qū)站西路東側。土地面積：15648平方米（合23.47畝）；土地用途及年限：商業(yè)（含酒店）用地40年、交通場站用地50年；容積率：1.1以下（含1.1，其中酒店計容建筑不少于7500平方米、客運場站計容配套建筑面積不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；綠地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米）。
該宗地塊起始價6800萬元，經過應價，由福建省榕圣建設發(fā)展有限公司以起始價6800萬元競得，畝價290萬元/畝，參考樓面地價5786元/㎡。
24.宗地2024-83號（晉安區(qū)福馬路與三環(huán)交叉口出讓地塊），位于晉安區(qū)福馬路與三環(huán)交叉口。土地面積：13540平方米（合20.31畝）；土地用途及年限：商服（商業(yè)、商務）用地40年；容積率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下(含50米）。
該宗地塊起始價8400萬元，經過應價，由福州地鐵置業(yè)有限公司以起始價8400萬元競得，畝價414萬元/畝，參考樓面地價4136元/㎡。
25.宗地2024-84號（義序工業(yè)園區(qū)一期D出讓地塊），位于倉山區(qū)南臺大道東側。土地面積：94115平方米（合141.17畝）；土地用途及年限：工業(yè)用地50年；容積率：1.3以上、2.0 以下；建筑密度：50%以下（含50%）；綠地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米，應滿足機場限高要求）。
該宗地塊起始價32500萬元，經過應價，由福州市園開安筑建設有限公司以起始價32500萬元競得，畝價230萬元/畝，參考樓面地價1727元/㎡。
26.宗地2024-85號（三創(chuàng)園工業(yè)用地E地塊一），位于晉安區(qū)浦東河東側。土地面積：36498平方米（合54.75畝）；土地用途及年限：工業(yè)用地50年；容積率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。
該宗地塊起始價30300萬元，經過應價，由福州園開安筑建設有限公司以起始價30300萬元競得，畝價553萬元/畝，參考樓面地價2767元/㎡。
27.宗地2024-86號（五四北科創(chuàng)園出讓地塊一），位于晉安區(qū)繞城高速西北側。土地面積：47608平方米（合71.41畝）；土地用途及年限：工業(yè)用地50年；容積率：1.5以上（含1.5）、2.2以下；建筑密度：43%以下；綠地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：地塊一：40米以下（含40米），地塊二：45米以下（含45米）。
該宗地塊起始價19000萬元，經過應價，由福建閩西南城市協(xié)作開發(fā)集團有限公司、福州市投資管理有限公司聯(lián)合以起始價19000萬元競得，畝價266萬元/畝，參考樓面地價1814元/㎡。
閩公網(wǎng)安備：
